从西安市住房保障和房屋管理局获悉，针对最近关注的物业偷热问题，为保障今冬供暖正常，维护广大群众的利益，该局公布各区县房管部门举报电话，物业违规将被纳入黑名单，同时建议供热企业设置供热专项账户。
咋样防止物业偷热？
建议供热企业设置专项账户
针对连日来市民反映强烈的物业供热过程中存在缴费面积与实际供热不符的情况，西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公司相关负责人表示，已经给西安供热及相关部门建议，设置供热专项账户，杜绝缴费前后不一的现象。
该负责人称，以此前专项维修资金为例，购房者将钱交给开发商或者物业，然后再转交给房管部门，存在业主专项资金被挪用的风险。自从不允许开发商和物业代收后，这一部分费用缴存购房者就清晰了很多。因此，建议供热企业设置专项账户，由业主直接将费用交给供热单位，供热单位给予小区业务公司管道维护等相应服务费。
物业偷热咋处理？
纳入“黑名单”或移交司法机关
该负责人介绍，2017年12月，住建部下发《关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》，明确各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请。要求按照业主自我管理与社会化服务相结合的原则，积极推动将物业管理纳入社区治理体系。
该负责人表示，该局出台《西安市物业服务企业及项目经理信用信息管理办法》，对物业服务企业及项目经理信用管理实行信用记分制度。市、区、县、开发区物业管理行政主管部门可根据信用征集情况实行动态监督管理。物服企业和项目经理信用基本分均为100分，实行加减分制。
该负责人说，西安市物业管理行政主管部门根据年度信用记分结果，每年评定物业服务企业及其项目经理的信用等级。物业服务企业及项目经理信用等级分为甲、乙、丙、丁四个等级。
物业服务企业信用等级按照下列标准确定：
评定为一等物服企业的，信用信息总分值不低于120分；乙级物服企业，信用信息总分值为119-95分；丙级物服企业，信用信息总分值为94-70分；丁级物服企业，信用信息总分值为69分以下。对物服企业及项目经理记分低于60分的将记入“黑名单”。
该负责人介绍，物业公司的记分信息，将为小区业主选聘物服企业提供参考；同时可作为前期物业管理招标的评标权重，作为出具企业诚信意见的参考依据，作为物业行政主管部门对物服企业实施其他行政监管的重要依据。
针对目前发现的小区物业供热过程中存在缴费面积与实际供热不符的情况，西安市住房保障和房屋管理局物业管理办相关负责人表示，该局下发《关于公布今冬供暖期间物业企业违法违规行为投诉举报电话》，市民在供暖活动期间如发现物业企业有违法、违规行为，可向区县、开发区物业行政管理部门进行举报。
他表示，开发区物业行政管理部门在供暖活动期间如发现物业企业有违法，直接移交司法机关；如果有违规行为，可按照《西安市物业服务企业及项目经理信用信息管理办法》进行扣分处理。
家里暖气不热咋办？
看看有没有这几种情况
市民发现自己家温度不达标，该如何处理？
据西安市热力总公司工作人员介绍，如果家里不热，要首先看一下左邻右舍的温度怎样，如果周围邻居家温度都可以，只是自己家不热，那就是供暖管道的内部循环有问题，可以联系小区物业，对进水管道的除污器进行一次冲洗，或者找专业公司把管道里的杂质进行一次清除。
如果一个单元或一栋楼都不热，就要去问一下小区物业，整个换热站的运行是否正常。
如果换热站的运行是正常的，那就是小区内部楼宇之间的二次网水力循环不畅通或者流量不平衡，就需要物业公司及时进行内部调整。
如果是整个小区换热站的参数不太正常，可以让物业去查看一下一次网的整个供热情况，参数是否正常。
如果整个一次网的参数不是很好，可以让物业公司联系热力公司，检查一下整个一次网的运行情况。当然也可以给热力公司打电话，联系所在辖区的热力公司来上门判断、帮助调解。
据另一位了解情况的人士介绍，若小区供暖普遍不热，就可能是一次管网提供的热量不够。若温度还可以，一次管网流量不足，有可能是热力公司因各种原因配给不够，这属于热力公司的供热质量问题；也有可能是物业公司不如实申报用热面积和空置房面积（一般是扩大空置房面积而少报实际用热面积）从中牟利，导致热力公司配给流量不足，因而导致整个小区供暖不暖，建议拨打西安市房管局公布的举报电话反映情况。
发现物业企业有违法、违规行为 请拨打电话举报
西安市各区县房管部门举报电话
碑林区 89625348（9）
新城区 87444565
莲湖区 87621992转8019
雁塔区 68523471
灞桥区 83511092
未央区 81627286
高新区 89580208
经开区 86519215
曲江新区 81201584
?灞生态区 83592127（9）
国际港务区 83332119
航天基地 85688781
临潼区83812039转8009
长安区 85652677
阎良区 86202072
高陵区86919071转8014
?邑区 84889563
蓝田县 82721237
周至县 87115228
西安市物业管理办公室 87623376
新城区建设和住房保障局 87424250
碑林区房改办 85350417/83083663
莲湖区建设和住房保障局 87621992-8032
未央区房改办 86272174
雁塔区建设和住房保障局 68523471
灞桥区建设和住房保障局 83511092
长安区住房保障和房屋管理局 85652677
临潼区房地产管理所物业办 83425878
阎良区建设和住房保障局 86862397
高新区社会保障局 88855864
经开区管委会国土资源和房屋管理局 86524191
高陵县房管所 86913317
户县房管所 84812744
周至县规划建设和住房保障局 87115228
蓝田县房管所 82721237
