契税，
是不动产权属转移时向其承受者征收的一种税收。
无论是房屋买卖，还是赠送，或是交换，
都要计征契税。
那么
“契税额度如何计算？何时要缴？”
1.购房，契税何时缴纳？
东莞市地方税务局于2017年9月22日发布了《关于调整契税缴纳期限的公告》，调整后如下：
一、我市契税缴纳期限由自纳税义务发生之日起90日内缴纳税款调整为纳税人依法办理土地、房屋权属登记之前。
二、本公告自2017年10月1日起执行，有效期5年。纳税人于2017年10月1日前签订了土地、房屋权属转移合同，但尚未办理土地、房屋权属登记且未申报缴纳契税的，按第一条的规定执行。
2.需要缴纳的契税额度如何计算？
根据最新规定，（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
该规定于2016年2月22日起在东莞实施。
3.唯一和第二套如何界定？
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。需要注意的是，因为《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），是自2016年2月22日起在全国各省、自治区、直辖市执行。所以家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房的判定范围并不局限于广东省行政区域范围内。
4.开发商要求代收契税合法吗？
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第七十八条规定，未经税务机关依法委托征收税款的，责令退还收取的财物，依法给予行政处分或者行政处罚；致使他人合法权益受到损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
目前，东莞市地税局没有委托任何单位及个人代征契税，纳税人以签订委托协议方式委托开发商代缴契税，属于个人自愿行为。如开发商超标准多收契税税款属于违规代理，如经查实，应由主管税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》第七十八条的规定进行处理。
5.契税发票遗失，该如何办理？
根据省地税局有关规定，取得发票的一方丢失已填开的发票联，可要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记帐联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入帐，一律不得要求开票方重复开具发票。
根据《关于契税耕地占用税完税凭证遗失补办有关问题的函》（东财函〔2011〕339号）规定，对于纳税人遗失完税凭证的，可向税收缴纳当地的主管地方税务分局提出申请，主管地方税务分局核实税款确已缴纳的，向其提供《东莞市地方税务局涉税证明》。
为方便纳税人，东莞市地方税务局网站已开通发票和完税凭证遗失声明录入和查询功能，纳税人可以选择登报或地税网站办理挂失手续。
遗失契税完税凭证可以选择登报挂失,办理程序如下：首先，纳税人要在市级以上报纸刊登声明完税凭证（第X联）遗失事件，然后将报纸名称、日期、刊登遗失声明部分剪角粘贴在同一张A4纸上，凭此资料向主管税务机关提出申请；主管税务机关核实有关缴税事项后，开出“东莞市地方税务局涉税证明”，交给纳税人用于记账、办理土地、房屋过户手续或退税事项等。
在8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，并将于2021年9月1日起施行。一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传。实际情况是怎样的？往下看↓↓↓
从条例到税法，税率无变化
根据契税法规定，契税税率为百分之三至百分之五。此前，我国施行的是《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税税率为3%-5%。也就是说，此次法定税率并没有调整。
针对网上所谓“契税税率调高”的说法，专家表示，这是一种误读。网友议论的1%、1.5%税率，是属于财税部门另行规定的个人购房的税收优惠政策。目前上述政策依然在实行，还是按照优惠税率执行。
中国社科院财经战略研究院副研究员蒋震：关于明年契税法正式实施之后，是否还继续实行个人购房的优惠政策，要看有关部门是否会调整优惠政策，目前还没有明确。税收法定之后，相关调整将会在法制框架下，更加规范，同时也会考虑房地产市场等现实情况。
中国政法大学教授、财税法研究中心主任施正文：根据2016年财税部门的相关规定，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。在实际执行中，各地根据是否首套房、房屋面积等划定了不同档次的税率，例如，首套房面积小于90平米，减按1%征收等。总体来看，实际税率普遍在1%－3%之间。这也是考虑到一些城市尤其是一线城市，房产的总值比较高，如果税率调高会加重刚需购房者的负担。
他表示，目前来看，契税法中，采取了税制平移，法定税率没有变化。具体执行中，还要结合有关部门和地方的具体优惠政策。同时，契税法中也规定了“根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。”
此外，契税法授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。财政部税政司司长王建凡指出，这一规定体现了健全地方税体系改革思路，赋予了地方一定税政管理权限，有利于调动地方加强税政管理的积极性，因城施策促进房地产市场健康发展。
住房契税有优惠
此前，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
但，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施契税优惠。
举例来说，郑州市税务局2020年1月19日发布的契税申报内容中，郑州契税税率为4%。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
上海在今年4月28日发布的关于贯彻《中华人民共和国契税暂行条例》的若干意见中明确，上海契税的适用税率为3%。该意见有效期至2030年4月30日。
北京购房契税则是在2002年7月1日起由4％降为3％，个人购买普通住宅，在3％税率基础上减半征收，取消原来120平方米以上分段征收的规定。
目前北京房屋交易契税实施情况
此次通过的契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，但未明确具体范围。契税法细化了这一授权条款，进一步明确了关于减免征税情形的范围，规定国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
严跃进表示，此次税法相比过去的条例，从层级上做了调整，是最大的变化，这和立法工作有关，而和楼市调控关系不大。更为关键的是，过去的条例很多内容已经过时，一些新的住房、土地等交易形式出现，必须在升级为法律的同时，做相关内容的修正、删除或补充。
第一，此次法律明确，征收范围删除了“国有土地”的限制，实际上增加了农村集体经营性用地的概念。随着新土地管理法的落实，农村集体经营性建设用地交易必然增加，相关契税征收必须有法可依。
第二，此次明确了以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税，这实际上就是对这几年新的交易形式给予了征税，使得此类交易税费征收根据规范。
第三，此次政策明确法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。实际上全国各地对于此类交易，本身也是不征税的，但是这次上升为国家法律，使得各地操作更加规范，有法可依。
