株洲二套房和三套房交易契税是多少

更新时间:2023-07-14 19:17:26文/高考志愿库

国家财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)。

【新政1】

90平方米以上首套房,减按1.5%征收契税

《通知》提出,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

株洲落地:税率由2%减至1.5%

记者昨天了解到,目前,我市对购买90平方米及以下的首套房,契税税率为1%,按照《通知》,将不做调整。面积为90平方米以上144平方米以下的首套房,我市目前的契税税率为2%。按照新规,将减少至1.5%。

以市民首套房在株洲购买一套120平方米,单价4500元每平方米的房子为例,以前,至少需缴纳契税10800元,现在只需要缴纳8100元,可节省2700元。

【新政2】

购买二套房,契税税率减少至一半

《通知》提出,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

株洲落地:税率由4%往下调整

记者了解到,目前,在我市购买二套房,不管面积大小,契税税率均为4%。按照新政策,90平方米以下的二套房,契税将降低3个点,90平方米以上的,将减少至原来的一半。

以市民在株洲购买一套90平方米,单价为4500元每平方米的房子为例,如果是二套房,以前缴纳的契税为16200元,现在则减少至4050元,减少了12150元。若市民在株洲购买的是一套120平方米,单价4500元每平方米的房子,如果是二套房,按照4%的税率,至少需缴纳契税21600元,按照新规定则只需要缴纳10800元。

【新政3】

两年以上住房对外销售,免征营业税

《通知》提出,对个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

株洲落地:已提前实施,不做调整

记者了解到,目前,我市二手房交易的营业税,是按照该政策标准执行,按照新规定,将不做调整。

日前,契税法正式发布,从2021年9月1日起施行。一时间,“房价要涨,契税要涨,买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传。实际情况是怎样的?一起往下看↓↓↓

事实上,此次契税法规定的“契税税率为3%至5%”, 与1997年出台的契税条例无任何变化。只是从“条例”上升到了法律层面,不代表契税征收上涨或者下调。

从全国来看,最近一次房地产契税税率调整是2016年2月17日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号),其中规定:

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

就目前对外公开的契税法看,对契税的规定并没有变化,各个地方还是可以因城施策,契税的具体适用税率,仍由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

所以,契税法的实施并不会带来税率的改变,如有变化也是由各省、自治区、直辖市人民政府提出。株洲人可以放心了,对买房没有影响,契税并没有涨!

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