汉中市拆迁补偿标准规定,年汉中市拆迁旧城改造补偿条例

区段

范围

结构

市场价格(元/m2)

重置价格(元/m2)

补偿价格基准价(元/m2)

Ⅰ

东至天台路

南北团结街以西

南至南环路（原风景路）西至西环路

北至前进路

砖混（成套）

1685

1032

653

砖混

一等

1457

804

653

二等

1425

772

653

砖木

一等

1331

678

653

二等

1301

648

653

三等

1234

581

653

其它

995

360

653

Ⅱ

东至益州路

南至汉江河堤

西至西二环（原明珠路）北至铁路线

砖混（成套）

1492

1032

460

砖混

一等

1264

804

460

二等

1232

772

460

砖木

一等

1138

678

460

二等

1106

648

460

三等

1041

581

460

其它

820

360

460

Ⅲ

东至汉台区七里镇政府

西至汉江油泵油咀厂

北至汉中经济开发区北区

砖混（成套）

1292

1032

260

砖混

一等

1064

804

260

二等

1032

772

260

砖木

一等

938

678

260

二等

908

648

260

三等

841

581

260

其它

620

306

260

区类

范围

结构

市场价格(元/m2)

重置价格(元/m2)

货币补偿基准价(元/m2)

Ⅰ

北大街(莲湖路以北当铺巷以南)

砖混

一等

11243

804

10439

二等

11211

772

10439

砖木

一等

11117

678

10439

二等

11087

648

10439

三等

11020

581

10439

其它

10799

360

10439

Ⅱ

莲湖路南侧(天汉大道以东北大街以西)

砖混

一等

8877

804

8073

二等

8845

772

8073

砖木

一等

8751

678

8073

二等

8721

648

8073

三等

8654

581

8073

其它

8433

360

8073

Ⅲ

莲湖路(北大街以东东建设巷以西)

砖混

一等

6806

804

6002

二等

6774

772

6002

砖木

一等

6680

678

6002

二等

6650

648

6002

三等

6583

581

6002

其它

6362

360

6002

Ⅳ

五一路(北大街以东东建设巷以西)、北大街（当铺巷以北五一路以南）、天汉大道（运达商城）

砖混

一等

6155

804

5351

二等

6123

772

5351

砖木

一等

6029

678

5351

二等

5999

648

5351

三等

5932

581

5351

其它

5711

360

5351

Ⅴ

太白路南恻（友爱路以东?天汉大道以西）
天汉大道（石马商城）

砖混

一等

5327

804

4523

二等

5295

772

4523

砖木

一等

5201

678

4523

二等

5171

648

4523

三等

5104

581

4523

其它

4883

360

4523

Ⅵ

五一路（东建设巷以东?北团结街以西）、前进西路、兴汉路、虎桥路、川前街、莲湖东路、东大街、莲湖路（东建设巷以东?北团结街以西）

砖混

一等

4025

804

3221

二等

3993

772

3221

砖木

一等

3899

678

3221

二等

3869

648

3221

三等

3802

581

3221

其它

3581

360

3221

Ⅶ

西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路

砖混

一等

2961

804

2157

二等

2929

772

2157

砖木

一等

2835

678

2157

二等

2805

648

2157

三等

2738

581

2157

其它

2517

360

2157

Ⅷ

北大街（莲花池公园门口以西?北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东?王家巷以西）

砖混

一等

2192

804

1388

二等

2160

772

1388

砖木

一等

2066

678

1388

二等

2036

648

1388

三等

1969

581

1388

其它

1748

360

1388

Ⅸ

当铺巷、丁字街

砖混

一等

1778

804

974

二等

1746

772

974

砖木

一等

1652

678

974

二等

1622

648

974

三等

1555

581

974

其它

1334

360

974

区位

货币补偿基准价格（元/m2）

各区段综合因素修正系数（%）

Ⅰ

653

-3.4--1.7

Ⅱ

458

-2.1-－1.9

Ⅲ

260

0

东

朝东向，居室全部东晒，没有西晒

-3%

朝南向，居室全部东晒或部分东晒

-2%

西

朝西向，居室全部西晒

-5%

朝西向，居室部分西晒

-4%

朝南向，居室全部西晒或部分西晒

-3%

南

居室全部朝南或部分朝南

0

北

朝北向，居室全部北阴

-4%

区位

区域范围

货币补偿基准价格（元/m2）

区位综合因素修正系数（%）

Ⅰ

北大街（莲湖路以北?当铺巷以南）

10439

0～5.3

Ⅱ

莲湖路南恻（天汉大道以东?北大街以西）

8073

-10～10

Ⅲ

莲湖路（北大街以东?东建设巷以西

6002

-13～8.7

Ⅳ

五一路（北大街以东?东建设巷以西）、北大街（当铺巷以北?五一路以南）、天汉大道（运达商城）

5351

-15～5.8

Ⅴ

太白路南恻（友爱路以东?天汉大道以西）
天汉大道（石马商城）

4523

-6.7～11

Ⅵ

五一路（东建设巷以东?北团结街以西）、前进西路、兴汉路、虎桥路、川前街、东大街、莲湖东路、莲湖路（东建设巷以东?北团结街以西）

3221

-4.7～10.3

Ⅶ

西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路

2157

-10～0

Ⅷ

北大街（莲花池公园门口以西?北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东?王家巷以西）

1388

-13.5～8.1

Ⅸ

当铺巷、丁字街

974

0

备注

1、商业用房是指其房屋位置沿街并直接用于商业、餐饮、娱乐等经营活动的房屋；

2、商业用房所处地段不在本表之列的，其年租金均值接近临近地段价格标准的，

可按接近地段的基准价格的标准修正后执行。

临街深度

深度修正率(%)

临街深度

深度修正率(%)

≤7.5m

100

≤30m

44.6

≤10m

87.2

≤32.5m

41.4

≤12.5m

78

≤35m

38.4

≤15m

70.8

≤37.5m

35.5

≤17.5m

65

≤40m

32.71

≤20m

60

≤42.5m

30

≤22.5m

55.6

≤45m

27.37

≤25m

51.64

≤47.5m

24.8

≤27.5m

48

≤50m

22.29

层次

第一层

第二层

第三层

修正系数（%）

100

40

25

总楼层

二层楼

三层楼

四层楼

五层楼

六层楼

七层楼

七

-30

六

-25

-10

五

-20

0

+8

四

-15

+6

+8

+10

三

-10

+6

+10

+10

+14

二

+3

+8

+4

+7

+8

一

+2

+1

+1

+2

+2

1、有半地下室或地下室地平面以上的，无论总楼层高低，每层楼在原调节率基础上

再向相应方向分别浮动1%或2%。

（总楼层在五层<含五层>以上的，三、四楼不变；五层以下的二、三层楼不变）

2、设计中有营业、办公楼层面的，住宅部分提高一个楼层计算调节率。

结构类型

房屋状况

等级

结构及主体

装饰装修

设备

重置价格

元/m2

备注

基础

承重构件

屋面

地面

内外墙面及顶棚

门窗

水

电

砖混结构

成片小区,市政设施配套,多层(3-6层)砖混结构,内外装修较好,设备齐全,层高2.8m,6度抗震。

多层成套住宅

钢筋砼基础

0.24砖砌体有钢砼圈梁、过梁、柱。

柔性或钢性防水屋面(有架空隔热板)。

普通水泥地面,厨卫地面铺地板砖。

内墙面及顶棚普通抹灰粉刷(普通涂料罩面),外墙面贴外墙砖,厨、卫及阳台贴釉面砖。

进户设全钢防盗门,室内木门,一玻一纱铝塑窗或铝合金窗。

一户一表,上下水齐全。

进户10mm2铜芯线,电视、电话线、宽带均预埋敷设入户。

1032

建安造价630元/m2(含室外配套、前期费各项规费及管理费、投资利息、利润为402元/m2。

砖混结构

3层以下非成套住宅,层高3m,水电到户。

一等

钢筋砼基础

0.24砖砌体有钢砼圈梁、过梁、柱。

柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。

普通水泥地面

内外墙面及顶棚普通粉刷。

一玻一纱铝合金窗,木门。

水到户,下水通;设水表。

明线,普通电照。

804

建安造价522元/m2各项规费及管理费、投资利息、利润为282元/m2。

二等

钢筋砼基础

0.18砖砌体钢砼圈梁、过梁、柱。

柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。

普通水泥地面

内外墙面及顶棚普通粉刷。

一玻一纱铝合金窗,木门。

水到户,下水通;设水表。

明线,普通电照。

772

建安造价498元/m2,规费及管理费、利息、利润274元/m2。

砖木结构

单层住宅檐高3m。

一等

条形砖基础

0.24砖墙设0.37砖柱。

木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。

一玻一纱铝合金窗,木门。

有自来水

明线,普通电照。

678

建安造价457.5元/m2,规费及管理费、利息、利润220.5元/m2。

二等

条形砖基础

0.18砖墙设0.37砖柱。

木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。

一玻一纱铝合金窗,木门。

有自来水

明线,普通电照。

648

建安造价434元/m2,规费及管理费、利息、利润214元/m2。

单层住宅檐高2.8m。

三等

条形砖基础

0.12砖墙设0.37砖柱。

木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。

一玻一纱铝合金窗,木门。

有自来水

明线,普通电照。

581

建安造价402元/m2,规费及管理费、利息、利润179元/m2。

简易结构

单层住宅檐高2.8m。

毛石

基础

砖土混合结构,一般木屋架柱、檩条。

石棉瓦

屋面

原土夯实地面

内外墙面普通粉刷,外墙面不抹灰,不刷涂料。

单玻木门窗

有自来水

明线,普通电照。

360

建安造价260元/m2,规费及管理费、利息、利润100元/m2。