随着改革开放进程的不断推进，自贡老百姓的收入水平与城镇化率日益提高。农村人口大量涌进城市，原本已接近饱和且居住环境亟待改善的老城自然难以招架。
在此大背景下，近三十年自贡各大新城的开发建设就一发不可收拾。曾经，汇东是广受自贡人追捧的新兴城区，如今这里早已形成社区密布，商业繁花，居住配套成熟的新城。而近十多年，自贡在这之后打造的新城区更加层出不穷，南湖新城、龙湖新城、贡井新城、东部新城，就连富顺和荣县都规划建设有各自的新城区。
可选择的区域多了，之于购房者一旦有了置业计划，通常就会懵圈。究竟各大新城有何差异，以后房子的升值潜力如何就是大家十分关心的事。尤其在自贡房价、贷款利率普遍上浮，首付压力大的当下。无论是刚需抑或是改善客户，内心都会有一点小小的期许，也就是自己买的房能够保值增值。
在我们看来，因为目前自贡主力开发的新城，大多分布在主城不同的区域，城南、城西、城东北都有，加之各自开发的先后时间与成熟度不一，所以不能一概而论，要从短期与长期两个方面看。
像南湖新城由于开发时间较早，无论是小区数量，还是各项生活配套相比其它几个新城都要好不少，可谓宜居宜业，同时房价也居高不下，因此短期房价的涨幅较窄。而龙湖、贡井新城虽然成熟度稍微差一点，但房价整体则比南湖便宜1000元/?左右，待以后发展成熟后，还是有较大的增值空间。
严格意义上来说，东部新城商品房住宅建设自今年启动刚刚起步，房价自然比主城核心区便宜不少。而由于今后十五年自贡城市发展的重心会慢慢向这边转移，会有大量的人口和政务机关，以及众多产业的引入，因此未来的这里片区的房子升值潜力无限。
