长沙最有潜力的板块是哪些呢?哪些片区买房升值空间更大呢?
No.1 滨江新城外围
滨江新城类似于上海的陆家嘴。这个板块中心区这几年发展比较快,所剩的一些空地不多了,所以建议沿着核心区往湘江往北去,要稍微往外走一点,就是往北走到北二环线内外,往外围和绕城高速之间稍微延伸一点也可以。
CBD往北延伸板块、北二环线内外、新兴开发、未来开发体量比较大的一些板块,属于滨江新城,但又不是核心区,才是真正的潜力大的板块。
No.2 梅溪湖
梅溪湖环境特别好,近几年发展非常快,盖了很多的新的房子。
梅溪湖的规划环境、全新开发理念是比较高端的,目前房价绝对值也比较高。
它就是一个高端的居住区,离市中心不太远,有湖有山。
从产业来看,紧靠高新区。一些高端的群体、高收入群体,老板老总级别的人,会把梅溪湖做一个后花园,配合着高新区的发达产业功能,形成一个产业集聚高端人群,就有点类似于上海的连阳或碧云这两个板块,是整个陆家嘴和张江及金桥的一个配套的高端社区一样,而且有优质的学区资源。
但是,这个板块当中有一个地形上的不足。梅溪湖是口袋型的,南侧是山,在南侧到山之间的空间比较闭塞,这个山隔了交通。它口袋口是在北侧,北侧是跟市区、高新区、包含延伸到CBD是相接的,南侧交通以后压力会比较大,所以建议买在梅溪湖湖北侧,北侧优于南侧。
No.3 河东北侧
主要是北辰三角洲及延伸到湘江世纪城。
这个板块隔河与CBD相望,CBD的人群可能也会住在这个板块。隔江以后,隧道地铁会比较多,交通不是障碍。就像以前的时候浦东非常偏僻,交通不便,随着整个市政发展,桥隧道地铁建得很多,浦东到浦西就很方便了。展望十年二十年,即便是住河东工作在河西,也是很便利的。
这个板块是近些年开发的,尤其北辰三角洲是个超级大盘。
这个板块紧靠着传统市中心,市中心有些房子比较旧,房子比较多,参差不齐,所以一般不做推荐。
它是紧挨着河东的老城区往北发展的一个新兴板块,靠近湘江,或者说浏阳河。这板块潜力会比较大一些,它是不会缺自住需求的, 因为在市中心,有人会搬过来在这个板块居住,这是个很自然的事情。
No.4 洋湖新城
洋湖在河西的板块当中,稍微偏了一点,离CBD和高新区有点距离,而且有山有水,尤其是有山做阻隔,所以交通不是很畅通,但这个板块自成一体。
尤其是洋湖西侧到江岸之间,特别好,是个综合板块,不仅有居住,还有商业配套,还有总部商业办公。
洋湖板块正在开发中,名气和成熟度不如滨江和梅溪湖,但是未来潜力是比较明显的。所以我把它列为第四,而且它隔江相望的是省府板块。
省政府板块也是一个传统的一个老市区,所以它也不缺需求,以后在在河东上班、在省府周边上班的人,可以过江在洋湖居住。
这个板块北边是湖南大学和中南大学,但我不推荐。高校集中区、文教区域、大学城,学生是流动的,住宅价值不是很高,而且这个板块开发的比较早,周边旧小区比较多,整个城市的界面稍微弱一些,虽然更近市中心,但是不做推荐。
No.5 高铁新城(武广新城)
长沙的交通的布局很清晰,机场在东南面,高铁也是在城市的偏东侧,高铁加机场,形成了一个交通大枢纽,有点类似于上海的虹桥交通枢纽一样。
依托这种交通枢纽,可以形成一些新区、新城,周边新住宅潜力比较大。这个板块它不仅是交通枢纽,还有一些综合功能,比如会展、总部基地、商业商务,包含一些创新板块、产业板块,所以它是一个综合板块。
武广新城面是10平方公里,是整片拆房重新规划、重新建设。这种板块一般会形成一个全新面貌的城区,它的升值就会比较强,住宅品质和街区品质会明显高过市中心。
有些城市的高铁离市区有段距离甚至比较远,而长沙的高铁站离市区很近,就在市区边缘,所以这个板块可以关心一下。
这是给在长沙买房子的朋友们的一些建议,各位可结合自己的观察,做出一个正确的判断,最后祝大家安居乐业,生活愉快。
