那到底什么才是好地段？ 闹市的中心区、繁华的生活区、老城区还是？？？买好地段就能保障稳步而升吗？
虽然地段是一个很重要的因素，但是一个城市的总体规划发展方向，每个区域规划的配套属性也是至关重要，这样才更有未来、更有潜力。
龙岩的城市总体规划布局：
首先，咱们先巩固下知识：城市总体规划是对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。涉及城市的政治、经济、社会、文化和生态等各个方面，是一项全局性、系统性、综合性、战略性的工作，在城市发展过程中发挥着重要的引领作用。
我们再来回顾下龙岩往年的城市规划图：
从《龙岩主城区近期建设规划（2016-2020）》中我们可以分析得到：居住用地、商业用地是基本土地利用类型；主要集中于以居住、政务、商务、金融、文化、科技、公共服务为主的中部龙津湖板块，除了这两种用地之外，还有市政用地、交通用地、绿化用地、和其他的公共管理与公共服务用地、工业用地等，其中东部莲东人居板块、东山人居板块、东宝山板块与铁山人居板块以居住、公共服务为主；南部东肖板块规划以居住、文化、教育、旅游、总部经济、新型产业为主；西部龙门、紫金山体育公园规划以商贸、物流、居住、旅游为主；北部北城板块规划以居住、贸易、会展、商贸为主。
在《龙岩主城区分区单元规划控制汇总一览表》中居住用地最为广泛：在空间上集聚后，形成居住区占地面积最大，多分布在商业用地、学校用地的外围。城市发展过程中，住宅区也逐渐出现了分化，拥有好地段、好学区以及成熟配套的区域形成了热门板块。
商业用地除居住用地外的第二大主导功能：在空间上聚集之后，形成了商业区；在规划图中商业区一般占地较小，多分布在中山街、龙岩大道交通干线两侧街角口的中心地段；呈点状或条带状；很明显，商业成熟的区域，周边的房价自然也不会低到哪里去！
工业用地：多分布在龙岩城北板块外缘与开发区交通干线两侧!
其实，看龙岩城市规划图，最主要就是看区域的升值潜力，政府为何要大力规划开发并打造东山、龙津湖区域、北城、东肖这些新兴板块，因为这些新兴居住区相较于老城区来说，规划配套、基础设施更为明确完善、市政设施更为优化、学校师资力量也获得更多支持、新建小区设计更贴近人性化、且车位也更为充足。
再者，居住与办公行政用地；这两种用地比例也会直接决定这个区块未来的价值和商业发展潜力；就拿龙津湖板块来举例：大家都知道，位于龙津湖周边在售楼盘融创?玖?台、城发汇金?望郡成交均价将破1.4W每平；其周边融侨观邸、五洲财富中心、华鼎公馆以及国贸天琴湾二手房价格就更高了；主要龙津湖板块汇集了政务、金融、商业、教育、休闲等较为完善的配套；服务半径满足居民出行仅5-10分钟左右；在各类配套聚齐之下，带动了人居居住环境，让周边的房子也有了一定的溢价。
虽然每个城市发展的规划都有不同的区域：北京市分为：3环，4环，5环、6环；上海市分为：内环、中环、外环、郊环；当然，身为三四线的龙岩也从中山街开始，到东山板块、龙津湖板块、东肖板块、北城板块等一系列新兴板块的出现，城区用地不断向外延伸；也让越来越多购房者、投资者知道城市规划的重要性；毕竟规划带来就业岗位，就业带来产值财富，财富带动消费投资。
所以说，城市的规划正在不断改变龙岩城市的发展面貌及与周边城市的联系，提升龙岩城市的发展张力；对于投资购房者来说，宏观上要了解龙岩各板块未来的城市规划；其指导意义真的很大，它能告诉你龙岩城市长时间内的发展蓝图，具有前瞻性和指导性；等规划落实后，购房者区域内的基础设施、商业配套、交通等都会跟着得到改善；一般城市规划会提前几年确定下来，如果你在早些时候买下价格相对较低的房子；等后期规划建成落实，必然会享受到规划增值所带来的利益。
