01、三个观点
据不完全统计，目前苏州二手房的真实挂牌量已经高达12万套。随着交易量的逐步恢复，部分小区二手房价格有所上涨，但是在信贷政策没有宽松、限购政策也没有放开的情况下，我们还是建议理性购房。
我们有三个观点：
（1）上半年，苏州仅部分区域、部分板块的房价上涨，这不代表苏州整体房价上涨，不要用局部上涨来“渲染”、“夸大”所有房价上涨的氛围。
过去，苏州房价梯度很小，各个区之间的房价从长远看在逐步拉平。如今，也仅仅是“房价内部结构的梯度扩大”，是一种“分化”，这与“房价上涨”，其实是两回事。不要借机夸大其词，鼓动无脑买房；
（2）提倡“按需买房”。根据自己的资金、需求来买房，而不是纯粹的为了博“暴涨”，或者用子虚乌有的小道消息、学校合并、群聊截图等捕风捉影的消息来买房，也不要用挂牌价来取代成交价做情绪渲染。
毕竟，房产不是股票，这是大宗交易，请尊重自己的血汗钱，不要被假消息给带歪，更多关注官方消息、关注有公信力的媒体消息；
（3）新房售价不会“持续上涨”。上半年，园区、新区部分新房房源在均价、最高价方面的确有上涨，但这并不意味着所有新房价格“持续上涨”。放风价仅仅是放风价??不是最终的销售价，一定要记住。
这是房企在玩“预期与实际价格”的心理游戏，放风价提高逼格与预期，实际价出来就“显得性价比高”。所以，请苏州买房人有脑子点，把智商在线一下，不要动辄被部分楼盘销售人员“洗脑”。
2020年，苏州房价目前还看不到“暴涨”迹象，也不会有更多新房售价持续跳涨，但要提醒的是：如果你真的是刚性购房以及刚性的改善，你同样要“购房决策时间上紧凑一些，购房选择项要精准一些”。
对了，卖房炒股？
炒股是可以的，但卖房炒股谨慎。如果是卖掉最后一套房炒股，千万不要。
02、流动性的输家
二手房房价的涨跌总有一个前提条件：交易。无数人用真金白银投票，房子的价格随着买卖双方的角力而发生变化。我们在舆论上很少关心房地产市场的输家们，放眼望去都是十年涨三倍的传说，特别是在苏州。反观鹤岗，去年因为低房价火了也有一些低收入者去鹤岗购房，在心理上希望有套房能让自己安家。
可是现实要残酷的多，一个打工者跑到鹤岗花5万买了套房，因为疫情原因失业，想把房子卖掉套现，却发现房子根本卖不掉。在这些人口净流出的地方，房地产市场根本不是跌，而是没有买家。当没有买家的时候，价格没有任何意义。
鹤岗的房子你花5万买，讲的好听点就是被误导了。就像鹤岗房东讲自己有5套房，3年暖气费物管费比一套房还贵”。这些房屋的持有者其实非常痛苦，房子空着租不掉，物业费暖气费还是得交。所以“在鹤岗出租房子，暖气费是由房东出的。”这才是鹤岗“租户出暖气费和物业费，可以免费入住”的逻辑。”
这些房子，本质上就和美国底特律的一美元房产一样，没有任何价值。你花钱租，房东绝对不会赶你走。房东远比租客多，租客才是说了算的人。
你走到鹤岗，我相信几乎没有一个本地人会相信鹤岗经济突然腾飞，大量外地人涌入鹤岗拉抬鹤岗房价这样的故事。他们知道自己的房子其实压根不值钱，也不会在去花钱购买鹤岗的房子。今天一个人在鹤岗卖房，说他买房花了五万，就要五万卖，你肯定觉得他脑子有问题。
这个故事的最后，打工者5万块买到的鹤岗的房子，最终两万块卖掉。
03、自建房的末路
但是现实中更惨的根本不是鹤岗，而是那些人口流失更加严重的农村。中国的人口流向非常明确，地区上就是大量人涌入长三角珠三角，农村里面大量的年轻人往外移居，导致村镇空心化，尤其是人口少于500人的小农村，基本只有自然消亡一条路。
但哪怕在这样的地方，还有人在拿着自己的积蓄去建房。因为农村有土地，单独你拿个十几万就能建套别墅。这样的价格住别墅，很有吸引力，讲出去也很有面子。
但是你觉得这些房子在市场上能值多少钱？
他们自己本村的人都在往外走，谁来租？而且连完整的产权都没有，根据一般农村的管理办法，只能在同村村民内部交易。在接下去的十年里，随着人口的进一步不可逆的流失，他们的房子，就是一堆废砖头。因为没有配套的生活服务，这些房子，就是空置的垃圾。连房主自己都不会去住。
对于大多数房产来说，它的核心价值永远都是区位。
