近日，网传一份“关于对《保定市人民政府关于进一步加强主城区房地产市场管理的实施意见》”（以下简称“意见”）的文件，该文件提及一系列调控政策，“认房又认贷”、“限购3套房”、“二套房首付比例调至80%”等相关信息。
该“意见”流出后，业内人士分析认为，若情况属实，这是保定楼市调控加码，房贷收紧的信号。
对此，记者就该“意见”的真实性，进行了调查核实。
二套房首付比例或提高至80%？
据该文件显示，文件通知单位为“保定市利率定价自律机制各成员单位”，落款为“中国人民银行保定市中心支行”，但并未加盖印章
文件中提到，为推进保定市房地产市场持续、平稳、健康发展，拟制定《保定人市人民政府关于进一步加强主城区房地产市场管理的实施意见》，按照市政府调控要求，在完善差别化住房信贷政策部分，提出调整意见。
该“意见”主要包括，购买房屋“既认房又认贷”、“对于2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性住房贷款”、 “居民家庭拥有一套住房且相应贷款未结清，再次申请个人住房贷款，首付比例由50%调整为80%”；以及“暂停向3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品房和二手房”等相关条款。
对于非本市户籍居民家庭，该“意见”也有涉及，购买首套房需提供购房之日前2年内在保定市（含新三区）累计缴纳1年及以上个税和保险证明，首付比例不低于40%；其名下无住房，但有商业性贷款或公积金贷款，不得购买房屋等。
值得注意的一条，对具有投资、投机性购房特征的进行限制，避免金融资本参与。
调查
政府回应“意见”目前处于酝酿阶段
对此，记者联系中国人民银行保定市中心支行方面，就该“意见”真实性进行核实。
该行一位相关工作人员称，该“意见”是由中国人民银行保定市中心支行配合保定市政府出台的相关征求意见，但未最终确定，具体细节不方便透露。
同时，保定一商业银行内部人士透露，2016年12月份该行曾收到此征求“意见”，并按“意见”中规定时间向中国人民银行方面做了相关反馈。 据了解，根据人行下发的“意见”，该商业银行的上一级省行方面正在制定相关政策，具体何时落地保定，还需一段时日。
随后，记者联系保定市政府方面，相关负责人表示，该“意见”目前处于酝酿阶段，具体政策何时出台，尚不明确。
业内
“调控”政策或促使二手房房价回落
一石激起千层浪，该“文件”流出后，引发业内热议。以全国范围来看， 2017年全国楼市调控将不断加码，首付比例和执行利率都有提高，保定在此方面或也在酝酿相关“调控”政策。
业内普遍认为，楼市调控在一定程度上可以有效遏制房价的大幅上涨，缓解百姓购房压力。目前，保定房价较高，市场上有很大一部分属于投资行为，“调控”政策在一定程度上可以遏制“房倒”进入市场。
据业内分析，刚需人群因无力承担高房价，很多人将目光瞄准小产权房或新民居；因首付资金提高，以及政府方面逐渐加大严查力度，炒房人群则不敢追投，担心套住。若此时出台“调控”政策，楼市或出现降温，新房房价影响可能不大，但二手房房价或将有一定程度的回落。
现状
保定执行利率基本无优惠，房贷政策逐步收紧
近日，记者针对保定部分商业银行在住房方面的政策情况，进行了简单梳理。目前，多数银行首套房首付比例3成，二套5成；利率方面，首套房基本执行基准利率，无优惠，部分最高执行9.5折，银行房贷政策正逐步收紧。
