北海是作为广西面对东盟的桥头堡定位的城市，随着近年北海经济及旅游业的大踏步发展，北海的热度绝对是杠杠滴。北海作为国际知名的旅游城市，游客主要来源全国各地，相应的北海房地产市场也有同样的特性，那就是北海房地产市场属于典型的外向型市场。简单来说能影响北海房地产市场表现的取决于外地购房者，而对于外地购房者来北海购房，首当其冲就是要知道北海购房限购限售及购房贷款政策。
一、北海现执行的限购政策：
此限购政策为北海于2017年9月30日颁布，具体政策如下：
非本市户籍的外地购房者，不得在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套住房（包括新建商品住房和存量住房）。简单来说就是外地购房者只能买一套北海新楼盘的房子或者北海二手房。
二、北海现执行的限售政策：
此限售政策同为北海于2017年9月30日颁布，具体政策如下：
在北海新购买第二套商品住房需取得不动产权属正式满两年后方可转让，在北海新购买第三套及以上商品住房需取得不动权产属证书满五年后方可转让，购房时间以商品住房签约时间为准。
三、北海现执行的贷款政策：
如果来打算来北海购房需要按揭贷款就必须清楚这条，受2019年房地产市场及银根比较紧的影响，北海现在执行的贷款政策还是比较严的，不太好放款。
北海购房商业贷款政策：
1、全国首套在北海购房首付30%起，利率按照国家基准，不过这个有浮动，北海各银行标准不一。
2、全国二套在北海购房首付40%起，利率基本上浮20%，二套在北海购房不太好贷。
北海购房公积金贷款部分：
1、申请住房公积金贷款的职工必须连续正常缴存住房公积金12个月以上。
2、个人住房公积金贷款最高额度调整为单身职工40万元、已婚职工50万元。
3、缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例为60%。
4、住房公积金可贷额度计算公式确定为：月缴存额×12个月×距法定退休年限×2倍。
5、本通知自2019年10月1日起执行。借款人申请住房公积金贷款时如提供的预售商品房《不动产登记证明》、商品房现房或二手房《不动产权证书》等材料的登载时间在2019年10月1日(不含当天)前的，按调整前政策执行。
为进一步加强北海市房地产市场调控工作，北海市住建局在2017年9月30日发布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的补充通知》(北建房〔2017〕232号)。
关于进一步加强房地产市场调控工作的补充通知
各有关单位：
为进一步加强我市房地产市场调控工作，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，在认真贯彻执行《北海市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》基础上，现就有关事项补充通知如下：
一、新购买第二套商品住房需取得不动产权属证书满两年后方可转让，新购买第三套及以上商品住房需取得不动权属证书满五年后方可转让，购买时间以商品住房签约时间为准。
二、非本市户籍的外地人，不得在北海市辖区(不含合浦县、铁山港区)范围内购买第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。
三、加大房地产市场检查整治的工作力度，住建会同物价、工商组成联合检查组持续开展房地产销售市场、中介服务市场的检查整治工作、严厉打击炒房、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。
本通知自2017年10月9日起执行!
北海市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知
各有关单位：
根据《自治区住房城乡建设厅 财政厅 中国人民银行南宁中心支行关于适时调整住房公积金政策确保房地产市场平稳健康发展的通知》(桂建金管〔2017〕11号)精神，为严控贷款风险，保障资金安全，维护我市房地产市场稳定，促进我市住房公积金贷款业务健康有序地发展，经我市住房公积金管理委员会审议通过，现对我市住房公积金贷款政策做出以下调整：
一、停止向购买第三套及以上住房的职工个人及家庭发放住房公积金贷款。
二、职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，最低首付比例为20%;购买第二套住房申请住房公积金贷款，最低首付比例为40%。
关于住房套数的认定标准，是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时，在北海市行政区域范围内(含合浦县)拥有的自住住房套数(不含已卖出、已赠与、已析产的)。
三、以上政策调整从2017年10月1日起开始执行。
