棚改未退，旧改已来。近日，国务院常务会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。2020年丹东老旧小区改造工程规模将创下历史之最!
城镇老旧小区改造是一项重要的民生工程和幸福工程。2020年，丹东将改造的城镇小区涉及数量达到101个，涉及631栋楼，惠及居民33845户。规模之大、覆盖范围之广，体现出非常时期稳投资、扩内需、稳民生的迫切！“老旧小区改造不仅是小区硬件的简单提升，更是夯实居民自治基础、服务社区长远发展、提升城市治理水平的突破口。
2020年度我市计划实施改造的101个老旧小区，其中35个为延续往年改造工程今年继续改造的小区，涉及207栋楼、10765户。包括丹东市区20个小区、102栋楼，相关县（市）区15个小区、105栋楼。
延续往年改造工程
2020年继续改造的小区
35个延续往年改造工程今年继续接受改造的老旧小区，将参照省住建厅2019年制定的《辽宁省城镇老旧小区改造实施意见》标准执行。在去年对市政配套基础设施、小区环境及配套设施改造的基础上，重点进行楼墙保温、楼道内墙壁和扶手粉刷、更换楼道门窗、楼顶沥青铺设等，确保老旧小区居民告别破败脏乱、基础设施老化的居住环境，乐享生态绿色、设施完备、安全舒适的美好家园。
66个纳入中央财政补助支持改造的老旧小区，涉及424栋楼、23080户，涵盖振兴区、元宝区、振安区、东港市、凤城市和宽甸满族自治县所辖的相关老旧小区。
2020年纳入中央财政补助
支持改造老旧小区名单
66个纳入中央财政补助支持改造的老旧小区，将参照《辽宁省城镇老旧小区改造技术导则》进行改造，重点消除安全隐患、完善基本功能及公共配套设施、提升小区品质，以“业主主体、社区主导、政府引领、各方支持”的方式统筹推进，遵循宜居、协调、绿色、共享、提升、延续发展的理念，营造安全、卫生、方便、舒适、美丽、和谐以及多样化的居住生活环境。
在具体改造内容方面，房屋综合改造和基础设施改造是重点，包括结构加固、屋面修缮、立面改造、楼道改造、节能改造、管线改造、地下空间改造等相关内容；基础设施改造包括小区道路改造、综合管线改造、环卫设施更新等。公共设施事关居民的生活环境质量，改造内容包括公共空间、绿化、照明、停车、健身器材、公共宣传栏、大门围墙（围栏）、标识标牌等。针对老旧小区里老龄人口较多的实际，还将进行无障碍及适老化改造，比如设置无障碍入口，增设无障碍电梯，住宅走廊增设扶手等。
老旧小区改造，谁能从中受益？根据政策精神，老旧小区改造，主要以2000年底建成的老旧住宅区为主，这正是人们俗称的“老破小”，一般集中于各大城市的老城区。根据住建部2019年披露数据，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超4200万户，建筑面积约40亿平方米。近年来，老旧小区衰败这一话题经久不衰，“远离老破小”的声音不绝于耳，似乎除了交通、学位等因素外，“老破小”几乎价值。这一次老旧小区改造的到来，显然有助于改变这一局面。无论是改造水电煤气，还是加装电梯停车场，都会明显提升老旧小区外在形象和居住质量，自然会带动“老破小”估值的提升。具有交通、医疗乃至学位优势的老破小，在旧改的加持之下，其价格将会更为坚挺。没有这些综合优势的老破小，有了旧改的加持，也能减缓其衰败的过程。所以，旧改加速，无疑给大城市老城区的老旧小区带来直接利好，促进居住体验的明显提升，为租房价格乃至房价提供一定支撑。老旧小区改造，堪称名副其实的“民生工程”。意在稳定投资、提振内需和稳定民生，而非刺激房价。
