国务院常务委员会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。
旧改是以房屋外立面翻新、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施建设为主，最多加上养老、托幼、医疗等公共服务供给的改善。根据政策精神，老旧小区改造，主要以2000年底建成的老旧小区住宅小区为主，这正是人们俗称的“老破小”一般集中在各大城市的老城区。2019年住建部披露数据，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超4200万元，建筑面积约40亿平方米。
全省改造面积共1968,24平方米，改造户数共187001户，改造楼栋共19135栋，改造小区共2161个。
曲靖市改造面积共296.98万平方米，改造户数28137户，改造楼栋1994栋，改造小区414个。
老旧小区微改造的到来，无疑给大城市的老旧小区带来直接利好，促进居住体验的明显提升。但这种短期的改造又有双面性，怎么说呢，“现在这些小区旧房为什么需要改造？以及后期物业管理问题要怎么处理呢？”等等问题。
就目前被纳入老旧改造的小区几乎都是原来的单位公房、房改房、集资建房或试点开发房。1980年以前，职工的住房都是福利性质的。这些房屋的房龄最短的也都在40年左右了，有的已被拆迁或即将面临拆迁。
那些没被拆迁的，房屋的管理当初都是由单位后勤部门或单位倒闭后处于无人管理的状态。自1998年国务院发出《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，代表着房屋正式进入货币化时代，房地产也开始日新月旺。这一部分房屋到目前为止大都有专业的物业公司或业主的自治物业机构进行管理着，目前来看是老了些，但至少居住环境都还过得去。
这样说只是要表明：房屋的老旧除了是因为年限长而导致需要改造外，还因为没人管理而导致破旧需要改造。
而目前如火如荼的老旧小区改造工程大多就是因为没人管理而导致老旧需要改造的。老旧小区微改造说白了始终是治标不治本的。无论是新建的居民生活区，还是改建的生活居民区，如果真的想要达到长治久安的目标，就必须要去考虑匹配的物业管理方法和措施。
随着地产业的发展，大多业主其实已经有了买房还需买后期物业管理的思维，原因就是为了能让自己的居住环境有能够得到较好的管理和服务。
老旧小区改造后，暂时的居住环境是得到了一定的改善，那将来的物业管理工作如何进行呢？在这次的改造过程中，其实是没有过多去考虑这个环节的。只是把看到的道路、绿化、外墙、水、电、燃气、楼梯、电梯等老化问题进行了改造，压根就没想到改造后如何保持。难道等到40年过去了，又再花资金进行重复改造吗？当然，也有可能会说，这次改造后再耐10年、20年也就达到其房屋的寿命期限该拆了。但从物业管理的角度说，这有限的10年、20年也是需要维护的，如果能在改造规划中，合理的进行资金预算分配并加入新型的物业管理思维，这些房屋就有可能存世更长的时间，真正达到和谐共居的状态。
