海南省二手房交易税费政策
1、契税（网签价格与核定价，二者孰高，即为计税价格）
| 购买人 | 用途 | 套数 | 建筑面积 | 税率 |
| 不限 | 非住房 | 不限 | 不限 | 3% |
| 个人 | 住房 | 首套 | ≤90? | 1 |
| ＞90? | 1.5% | |||
| 二套 | ≤90? | 1.5% | ||
| ＞90? | 2% | |||
| 三套及以上 | 不限 | 3% |
2、增值税及附加（网签价格与核定价，二者孰高，即为计税价格）
| 房屋性质 | 出售人 | 持有年限 | 是否提供房屋原值 | 计算公式 |
| 不限 | 公司 | 不限 | 是 | （计税价-原值）*5.3% |
| 否 | 计税价*5.3% | |||
| 非住房 | 不限 | 是 | （计税价-原值）*5.3% | |
| 否 | 计税价*5.3% | |||
| 住房 | 个人 | 不满2年 | ---- | 核定价≥网签价格：核定价*5.3% 核定价＜网签价格：网签价/1.05*5.3% |
| 满2年 | 免征 |
3、个人所得税（网签价格与核定价，二者孰高，即为计税价格）
| 性质 | 原值 | 产证年限 | 套数 | 计算公式 |
| 非住房 | 有原值且能提供原始契税发票 | ---- | ---- | （计税价-原值）*20% |
| 无法追溯到购房原值 | ---- | ---- | 计税价*2% | |
| 住房 | 有原值且能提供原始契税发票 | ---- | 不唯一 | （计税价-原值）*20% |
| 无法追溯到购房原值 | ---- | 不唯一 | 计税价*2% | |
| ---- | 满5年 | 唯一 | 免征 |
4、印花税（网签价格与核定价，二者孰高，即为计税价格）
| 房屋性质 | 买方 | 卖方 | 征收标准 |
| 住房 | 个人 | 个人 | 免征 |
| 非个人 | 卖方0.025%，买方免征 | ||
| 非个人 | 个人 | 买方0.025%，卖方免征 | |
| 非个人 | 买方0.025%，卖方0.025% | ||
| 非住房 | ---- | ---- | 买方0.025%，卖方0.025% |
5、其他税费
如果是公司产权的房产，需要缴纳土地增值税，税率是增值部分的30%-60%；按照经济适用房管理式住房，包括回迁房、康居房、集资房、安居房等需要缴纳土地出让金：最新评估地价*小区容积率*土地分摊面积*40%（土地性质为划拨地，则需缴纳土地出让金后方可进行交易）。
