株洲二手房交易中，个人所得税的征税方式有重大调整：
非住房按查实收入征收20%的个人所得税;能提供房屋原值等原始扣除凭证的住房，也按查实收入征收20%个人所得税，对不能提供房屋原始扣除凭证的住房，暂时维持附征办法，即所得税按照二手房成交价格乘以一定比例征收。目前，我市统一附征率普通住宅(144平方米以下)为1%，非普通住宅(144平方米以上)为2%。
【调整】
不能算出原值的住房，仍按二手交易总价的1%或2%征收个人所得税。
本次调整前：
株洲二手房交易过程中，个人所得税一律按房屋成交总价的2%征收。比如张三有一套原价30万元的房产，以50万卖出后，其所需缴纳的个人所得税为50万×2%=1万元。
调整后，我市将二手房区分为非住房(包括门面、办公用房等)及住房(包括普通住宅、非普通住宅)。
非住房参与二手交易后，个人所得税征收以其交易收入为基础，征收收益的20%作为个人所得税。比如某人的一个二手门面交易后，减去门面原价、契税、装修费用等，其收益为20万元，则其需缴纳的个人所得税为20万×20%=4万元。
非住房参与二手房交易，也不再单纯以成交总价的2%征收个人所得税，而是规定：能提供房屋原值等原始扣除凭证的住房，按查实收入征收20%个人所得税，不能提供房屋原始扣除凭证的住房，按照二手房成交价格乘以一定比例征收，其中，普通住宅的该比例为1%，非普通住宅的该比例为2%。
【原因】
市地税局相关负责人介绍，二手房交易个人所得税的缴纳，存在两种情况，一种是按成交总价的1%或2%征收，一种是按交易收入的20%征收。
“长期以来，在二手房交易中，由于不少房屋，尤其是房改房、自建房等，无法算出其原值等，也就无法算出交易收益，我市及不少地方采取的是核定征收方式，按照二手房交易价格的2%计征个人所得税。”上述负责人介绍。
然而，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其他相关规定，对二手房交易个人所得税的征收，应征收实际收益的20%作为个人所得税。近年来，随着房产档案信息的不断完善，计算出房屋原值越来越容易，“近期，各市州都将按照省地税局统一部署，严格执行对二手房交易按收益额的20%缴纳个税的规定。”上述负责人称。
新房要交哪些税？
要是你在株洲是首套的话，那么总价84万元的房屋需要缴纳下列费用：
契税：840000 * 1% = 8400元
说明：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。
工本费：5元
维修基金：840000（总价） * 2% = 16800元
说明：维修基金一般按购房款2%-3%的占比或者每平米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%估算为例
权属登记费：80元
税费总价：8400 + 5 + 16800 + 80 = 25285元
要是是二套房，缴纳费用与首套基本相同。
二手房要交哪些税？
要是你选购的是首套，且卖家房屋为满五唯一的，那么70平米，总价84.0万元的房屋，甲乙双方需要缴纳的税费有：
卖方承担费用：
增值税（满五唯一）：免税
个税：840000 * 1% = 8400元，或房屋交易利润部分（差额）的20%
买方费用：
契税：840000 * 1% = 8400元
说明：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。
交易手续费：70（面积） * 2 = 140元
房屋评估费：840000（总价） * 0.5% = 4200元
房屋所有权登记费：80元
合计：8400 + 140 + 4200 + 80 = 12820元
要是你选购的二手房是二套房屋，或者选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既840000 * 3% = 25200元。
