马鞍山个人不动产登记
涉税业务税种、税率及减免条件
个人房产交易税率表
二手房交易税种、税率
各税种减免税条件及征收方式：
（一）契税
税率优惠政策：
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
全税率：
①对个人购买三套（含）以上住房和非住宅以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳；
②房产赠与，按4%税率缴纳；
③房产互换，按差额的4%税率缴纳。
（二）增值税及附加
免征条件：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
个人销售自建自用住房免征增值税。
差额征收条件：个人出售非住宅（不含自建房）或单位出售房屋（不含自建房）按差额征收增值税及附加，不论其是否满2年。
（三）个人所得税
1、免征条件：个人出售取得产权（以产权证或契税完税日期为准）满5年且为家庭（夫妻双方及未成年子女）唯一住宅，免征个人所得税。
2、征收方式：
（1）差额征收：纳税人（产权转让人）能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%；
（2）核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的1%核定征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税=房屋转让收入×1%。
（四）印花税
1、免征条件：个人销售或购买住宅暂免缴纳印花税。（必须同时符合卖方为个人，交易类型是出售，房屋性质为住房）
2、征收对象：个人出售非住宅或单位出售房屋，按房屋转让收入的0.05%征收。
拆迁安置房税种、税率
优惠按财税【2012】82号文规定“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。”
重新承受住房属于家庭唯一普通住房的，可以在被拆迁房屋所在市、县范围内，享受购买“家庭唯一普通住房”契税优惠政策。
房屋赠与税种及税率
一、继承
被继承方：
增值税及附加：免征
印花税：0.5‰
继承方：
契税：免征
个人所得税：免征
印花税：0.5‰
二、赠与
（一）直系亲属赠与
赠与方：
增值税：免征
土地增值税：免征
印花税：0.5‰
受赠方：
个人所得税：免征
契税：4%
印花税：0.5‰
（二）非直系亲属间赠与
赠与方：
增值税及附加
附附注2所列情况以外均视同销售不动产处理，应缴纳增值税及附加。
印花税：0.5‰
受赠方：
个人所得税
其应纳税税额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值（低于系统评估价格的以系统评估价核定）减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后余额的20%。
契税：4%
印花税：0.5‰
房屋互换要件、税种及税率
换方（房屋价值大）税率：
1、增值税及附加，视同买卖（参照买卖）
2、个人所得税，视同买卖（参照买卖）
3、土地增值税，视同买卖（参照买卖）
4、印花税，按评估价值（双方）×0.5‰
5、契税，免征
被换方（房屋价值小）税率：
1、增值税及附加，视同买卖（参照买卖）
2、个人所得税，视同买卖（参照买卖）
3、土地增值税，视同买卖（参照买卖）
4、印花税，按评估价值（双方）×0.5‰
5、契税，按互换房屋差价×4%
房博士问答
1.家庭第二套改善性住房：
是指已有拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
2.赠与增值税优惠政策：
个人无偿赠与不动产，属于下列情形之一的，暂免征收增值税：
（1）离婚财产分割：
（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者遗赠人。
3.父母的住房过户给子女，买卖和赠与，哪种更划来？：
个人买卖住房，卖方缴增值税及附加、个人所得税，免缴土地增值税、印花税。买方缴契税，受到房龄和是否“家庭唯一普通住房”的影响，税率是变动的，具体见税率表。
个人将自用住房赠给三代以内的直系亲属，赠与方免缴增值税及附加、个人所得税，不征土地增值税，按房产现值0.05%缴印花税。受赠方按房产现值的缴纳4%契税、0.05%印花税。所以，这个问题不能一概而论。
