衢州二手房交易税费有哪些
注释:
1、自建??即自建自用住房。自建自用住房须经过政府有关部门批准立项为个人的住宅。
2、全额??指转让房所取得的全部收入(房屋买卖合同确定的价格,包括承受者应支付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。)
3、差额??指转让房地产所取得的全部收入减除房地产购置原值后的余额。
4、所得额??指转让房地产所取得的全部收入减除财产原值和合理费用后的余额。
5、增值税??指转让房地产所取得的全部收入减除按规定口出项目金额后的余额。
6、对个人销售或购买住房暂免印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税,政策从2008年11月1日起实施。
7、增值税及附加税率根据地域的不同分为5.6%或5.5%。
8、对企业销售不动产土地增值税一律按30%-60%税率进行清算。对市区个人所有的商业性房地产转让。其单项资产计税价格在1000万元(含)以上或转让建筑面积在1000?(含)以上的,以及个人所得的工业性房地产转让,土地增值按30%-60%税率进行清算。
(一)增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值税x30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%
土地增值税税额=增值税x40%-扣除项目金额x5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%
土地增值税税额=增值税x50%-扣除项目金额x15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值税x60%-扣除项目金额x35%
公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数