牡丹江二手房过户流程和相关税费
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二手房交易流程比新房交易要复杂得多，而且二手房交易税费项目繁多，成为二手房购房者的一大难题。为了能让大家在购买二手房之前对交易流程和各项税费有所了解，提前规划购房预算，避免在购房后出现不必要的纠纷，今天就为大家整理了二手房过户过程中的注意事项和需要交纳的相关税费。
购买二手房一般都会选择通过房产中介进行购买，通过房产中介购买二手房需要交纳总房款2%左右的中介服务费，也有不少人为了节省中介费，采取私下交易，如果采取私下交易过户需要买卖双方共同到房产交易大厅进行办理。
在二手房过户的过程中，需要交纳的税费最重要或者说金额最大的税费有营业税、个人所得税和契税。
房产经纪人 张岩：最主要交的是营业税，未满两年这个营业税征收是总房款的5.6%，超过两年国家免征这个钱。剩下就是个人所得税，牡丹江正常是未满五年收取1%的个人所得税。剩下就是契税，契税就是90平方米以下的房子征收1%，90到144平方米征收1.5%，144平方米按豪宅税收取豪宅税9.5%，它包含营业税个人所得税契税，三个税加在一起，不管你超没超过两年，就是超过两年按9.5%算。
除了交营业税、个人所得税和契税之外，还需要交纳以下税费：
印花税：按照总房款的0.05%收取。
登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
房地产交易手续费：按照6元/每平方米收取，由交易双方各承担50%。
贴花：每套房5元钱。
评估费：按评估价的3‰收取。
抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，如果购房需要办理公证，还需要交纳公证费：公证费的收费标准为400元/二本公证书，如果是通过中介公司购买房子，还需要向中介公司交纳总房款2%的佣金。
