据统计，4月，天津二手房挂牌均价周周连跌，本月环比上月再跌2.3%，跌幅扩大！二手房价格仍在“冰冻期”，只待触底！
本月天津重点城区降价房源套数继续增加，环比上月增长12.61%，在降价房源中，150万内60-90平小两居竞争最为惨烈，成为降价房源“主力军”，可议价空间大。
而四月份后半月涨价房源“一蹶不振”，日均难跳出200套涨价房大关，可见二手房市场在四月末涨价乏力。
三四月份，天津二手房卖家不好过。转眼即入5月，二手房挂牌价何时触底，二手房楼市何时回温，值得买卖双方共同关注。
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土地市场解读
4月出让土地13宗，成交总金额为70.09亿元，其中武清四宗地，滨海、宝坻分别有三宗地，宁河两宗，北辰有一宗地。
10日旭辉凭借39.20%的溢价率获得宁河的一宗地块，今年旭辉在土地市场比较活跃，截至目前已斥资56亿购入5宗宅地了，涉及西青精武镇、武清南湖、滨海塘沽湾和宁河芦台镇多个片区。
12日，金辉以高溢价率33.61%，楼面价6127元/?摘得宝坻地块。融创也以26.86%的溢价率，楼面价6135元/平方米拿下宝坻地块。
24日和25日两天拍地5宗，新城以总价24.06亿拿下武清三宗地溢价率均在20%以上。新城目前已在天津拿下多宗地块，布局范围涉及北辰、东丽、塘沽、高新区、宁河、武清等多个区域。金科获得武清新城雍阳西道北侧一宗地，溢价率31.24%，楼面价8533元/平方米。元通则以成交价2.3亿，溢价率25.41%入驻滨海。
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二手房市场解读
01四月二手房挂牌均价跌幅扩大，卖方“遇冷”
4月天津二手房挂牌均价为25358元/?，环比下降2.3%，降幅扩大，这也是天津二手房均价两月连降。
4月，天津二手房日均挂牌156741套，环比增长12.09%，涨幅继续扩大。
从挂牌价与挂牌量来看，天津二手房市场“量在价先”趋势明显。二手房挂牌价一路走低，自2018年8月以来，已经“9月连跌”，二手房价格仍在“冰冻期”，只待触底！
挂牌价“继续降温”的同时，天津二手房市场却在“不断推新”，本月挂牌量环比增长12.09%，3月份二手房挂牌价持续走低，降幅扩大，自2018年8月以来，天津二手房挂牌价一路下滑，已经持续“八月连跌”。不过，二手房挂牌量一直走高，环比上月增加9.50%。受幼升小升学季影响，市区尤其是市内六区周转房源量增加。
在楼市传统的“金三银四”期间，天津二手房交易呈现明显的“买方市场”态势。
天津近一年挂牌价及挂牌量趋势
从单月挂牌价趋势来看，三四月份，天津新房市场首开、加推楼盘节奏加紧，去化速度加快，受新房市场的影响，天津二手房卖家体感“微冷”，天津二手房挂牌价走低趋势明显。
02“新天津人”落户需求明显，低总价小户型一路领跑
从二手房挂牌房源价格段分布来看，150万以下房源占有39%的交易份额，在本月二手房市场中依然是成交主力。
“新天津人”在天津二手房交易主体中占比达到2-3成，落户需求成为“新天津人”的刚需，因而低总价小户型房源成为“抢手货”。
此外，150-200万区间，以及200-300万区间比重持平，天津积压的“刚改”人群也开始逐步入市。
对于天津房价来说，总价300万仍然是成交价格分水岭，从3月二手房成交数据来看，总款300以下房源占比高达81%，高总价，特别是800万以上房源数量“式微”。
从挂牌房源面积段分布来看，小两居成“大热门”，小，60-90平房源成交占比达32%，60平以下房源也表现不俗，成交占比达30%。
如此看来，90平以下房源在天津市二手房交易中占62%，小户型一路领跑，以价换量，这其中当然有很大程度受“新天津人”落户需求的影响。另一边，90-140平的改善型房源占比达30%，卖一买一的平行改善也是天津二手房市场的交易趋势，并还会后续发力。
天津4月挂牌房源价格段、面积段及居室段分布情况
03 开发区二手房挂牌价跌幅最狠
市内六区二手房挂牌量猛增
从重点区域二手住宅挂牌均价来看，除武清、和平和北辰三个城区均价微幅上涨之外，其余10个重点城区二手房均价全面下跌，其中开发区跌幅最狠，环跌2.98%。开发区二手房均价在本月也是周周连跌，影响因素集中在受生态城板块分流，以及片区内新房开盘加推。
其次，西青区和塘沽在4月二手房均价跌幅也较大，分别环跌1.19%和1.11%。其他7个城区跌幅尚未超过1%。
4月天津重点城区挂牌均价
从本月二手房日均挂牌量上来看，受天津市中小学升学和毕业季影响，一部分学区房提前进入市场进行周转，本月，市内六区二手房房源猛增！几乎包揽天津重点城区挂牌量榜单的前六名。其中河西区日均挂牌量最多，4月份日均挂牌18568套，环增32.02%，其次南开环增27.37%，红桥位列第三，环增27.23%。
此外，武清、西青和津南本月挂牌量减少，其中，武清跌幅最大，环跌26.36%。
天津4月重点城区挂牌量（套）
04小户型领跑市内六区交易量 低价房源受追捧
再来看天津重点城区价格区间分布，除去价值高地和平区以外，在其余13个城区里，150万以下房源占比最多，在大港和塘沽表现得最为明显。从面积段区间分布来看，90平内小户型交易占比最重，由于市内六区均价较高，因而小户型成为“领头羊”。
05武清二手房市场竞争激烈
和平学区房“价值洼地”诚基经贸中心表现活跃
4月份天津市重点城区降价房源量共计159176套，环比上月增加12.61%（上月降价套数141352套）。
从各城区降价房源量来看，本月武清区降价房源量最多，为17640套，武清市场一直备受“新天津人”青睐，二手房市场竞争激烈，“以价换量”态势明显。
从天津热门小区中看到，降价房源最多的是和平区的诚基经贸中心，挂牌房源量387套，降价房源量49套，目前小区均价是38973元/?。这也是因为受升学因素影响，诚基贸易中心又是和平区学区房的价值洼地，因而量价变化较为活跃。
大港区的建安里，本月挂牌305套房源，其中，降价房源为36套，均价是9489元/?。河西区的景兴西里本月推出房源268套，排在天津热门小区榜单第三位，小区内降价房源66套，均价36137元/?。
06 低总价小两居竞争激烈 议价空间大
再从价格、面积和居室三种维度来看4月天津二手房降价房源。
从价格段来看，150万以下房源占到40%；从面积段来看，60-90平占比最多，为34%；
从居室段来看，2室户型占到57%。从而可见，可见低总价小两居跑量房在市场内竞争激烈，议价空间大。
07 月份二手房市场涨价“乏力”
从降价房源量上来看，4月份二手房市场交易变化量波动明显。4月17日出现谷值（895套），4月25日出现峰值（1600套），最高值和最低值之间相差近一倍。
月内降价房源量走势高低起伏不断。整体来看，日均降价房源在1224套左右浮动，单日降价套数最低为895套。
天津4月房源降价变化
从涨价房源量上来看，4月15日是一个分水岭，前半月，天津涨价房源量基本都在均值以上，日均多于212套。但后半月降幅明显，除4月27日涨价房源量达到228套之外，其余时间内均低于均值，后半月，天津二手房整体市场涨价“乏力”。
天津4月房源涨价变化
08 河西、河北、红桥、河东及开发区二手房“量升价跌”
从重点区域挂牌量来看，和平、西青二手房均价走高，其中，和平区由于拥有众多高附加值的“重点学区房”，因而二手房市场量价齐升。西青区由于放量减少，因而价格也在上扬。
4月市内六区挂牌价及挂牌量趋势
4月环城四区挂牌价及挂牌量趋势
此外，河西、河北、红桥、河东以及开发区，二手房均价成走低态势，“量升价跌”。
4月开发区和塘沽区挂牌价及挂牌量趋势
