深圳新房市场目前呈现出明显的分化态势，热盘成交持续向好，不管是豪宅还是刚需盘，基本上不缺购房者，但是一些地段较差、远离中心区域的小盘，即便是刚需盘，卖的也很惨，4月份以来很多此类新盘都推出了特价/降价房以吸引购房者，收效却一般，但开发商黔驴技穷下，即将来临的五一，依旧变着法儿推特价房。
二手房本周成交大幅高于上周，主要有6天成交量，不过5天成交就已经突破了2000套，根据调控以来每年小阳春成交态势，基本上到达2000多套就是顶峰，全年态势差不多也很难再有新的突破，在调控依旧没有放松的大环境下，19年二手房成交很大可能继续走老路。
一线市场方面，伴随成交量的下降，近来看房量也下降了，二手房市场较三月火热行情，4月下旬以来降温明显。很多购房者基本上都在4月上旬完成了置业需求，进入下旬，有关新版征信可能出台的时间临近，给买家增添了政策上的不确定性因素，怕此时买房到时被政策卡住，面临房子没买成还要损失定金的风险，所以现在都选择了观望，看5月份政策是否会落定；同时，市面上优质房源不多，报价也不低，购房者选择面大大下降，除了首次购房的刚需考虑因素较少外，基本上换房客都比较犹豫，而一卖一买的换房业主，对政策也有顾虑，由此故意报高价、不轻易卖出的直接房子。
潜在政策因素、换房客顾虑、市面房源少、价高等，均是导致4月下旬二手房成交回落的原因，5月份新版征信是否出台是一个关键节点。
1
新房成交数据
本周（4月22日??4月28日）全市新房共成交751套，成交面积为71231.86平米，与上周相比分别上升14.31%、10.91%。各区成交量、成交面积见图示。
本周各区新房成交中，南山、福田、罗湖成交下降，其他区域均上升，其中宝安上升最多，为周成交冠军。各区具体楼盘成交详情，龙华深国际万科和风轩成交75套，宝安万科星城成交67套，华强城成交28套，天汇城成交24套，领航城成交15套，光明勤诚达正大城成交51套，星河天地成交22套，盐田佳兆业盐田城市广场成交38套，坪山凤凰公馆成交24套，龙岗大族云峰成交21套。
新房本周成交高于上周（国土局网站不再显示日均价，所以后期周均价图示将略去），日成交量波动上升，宝安勤诚达正大城加推开盘去化还不错，推动了本周宝安周成交量。
本周无新批预售项目，不过有网友爆出福永华强城三期即将推出，五一期间开放样板房，需验资50万才能看，不愧是刚需热捧盘，也玩起了验资模式。一期一千多套房源开盘去化8成多，现在接近尾盘，三期市场期待已久，这次华强城估计又要收割一大波刚需。
深圳新房市场目前冷热分化明显，购房者基本都把目光聚焦在了热门楼盘和有概念支撑的片区，一些小盘，地段上不占优势、开发商不知名、没有大概念支撑（学校、规划等），入市后去化都很惨淡，每逢周末或者节假日都会推出特价房吸引购房者，同时特别依赖第三方市场中介带客，但成交依旧没有改善。楼市趋稳下，购房者都很理性，最先放弃的就是这些没有概念支撑的新盘，而且明白人都知道??便宜没好货，不懂房子的人可能会被低价格吸引，了解开发商套路的基本上都会远离这些特价房。
但这些非热门盘要走量，也只能利用特价噱头吸引购房者。针对五一假期，据不完全统计，深圳已经有6个新盘推出了特价/降价房，布吉、坪山、观澜、光明都有，其中布吉的东方盛世花园推出10套工抵房，最高降价42万。龙岗更有新盘开盘当天，专门拿出一套2.8万单价的特价房吸引购房者（实际单价都在3万以上），还有多重折扣，有网友直呼：龙岗房价太不坚挺了……
2
二手房成交数据
本周（4月22日??4月28日）全市二手房共成交2568套，成交面积为203014.23平米，与上周相比分别上升33.06%、31.46%。各区成交量、成交面积见图示。
本周二手房成交大幅高于上周，共有6天成交量，不过前5天成交就已完美突破2000套大关，日成交量稍有波动，除23日外，全在400套以上，小阳春成交还是不错的，同时数据也证明了我们对一线市场、买卖双方心态的实时分析、判断基本上没什么出入。
一线市场方面，伴随着成交的下降，看房量也开始下降了，但是价格依旧坚挺，市场性的回落和潜在政策因素都有。成交下降的原因我们前面的文章已经反复提了，近来看房量的下降，主要是临近五一，新版征信会否出台是很多购房者考虑的购房先决条件之一，4月上旬之前该买的基本上已经买了，现在都在观望，怕卡在政策节点，下了定金，最后自己没有购房资格或者首付被迫提高很多，被迫违约、损失定金。
本轮小阳春消化了很多房源，价格相比年前都变高了，业主方心态没什么变化，基本都不急卖，同时对新版征信是否出台这种政策没买家敏感，该怎么卖还是怎么卖，所以房源报价都是市场价，没有特别便宜的。而换房业主，由于是卖了再买，政策出台有可能会影响其后面买入，房子卖了，想买入如果被政策卡住，手握资金、没有更好的标的可选择，是一个得不偿失选择，情愿高价挂着也不轻易卖出。
