乌鲁木齐房价5年未涨原因揭秘
国庆长假期间，《证券日报》记者实地走访新疆，看到乌鲁木齐商品房供应量充足，各项居住工程热火朝天。一位房产销售告诉记者，乌鲁木齐房价十分稳定，最近5年都没有大的变化。
“乌鲁木齐并没有限购，其房价一直波动较小，主要原因在于，一方面幅员辽阔供给充足；另一方面，周边城市的城市化进程速度加快，年轻人更喜欢落户在昌吉市。昌吉市距乌鲁木齐开车只要半小时车程，其新房的均价约为3000元/平方米，比乌鲁木齐便宜一半多，同样的价格，年轻人在昌吉市买房后，还能再买一辆车。”上述中介表示。
而稳定的房价让市民幸福感飙升，“我一个月赚1万元，家里有一套房，养2个孩子，生活十分轻松”一位出租车司机在接受记者采访时表示，相比其在北京的同学，实在是太幸福了，“我有个同学在北京工作，每天挤地铁上班，路程就得2个小时，他们每天都得在地铁里补觉，买不起学区房，甚至不敢生二胎，生活压力那么大，还不如回新疆。”
那么乌鲁木齐房价为什么不高呢？小编分析乌鲁木齐的房价这五年来上涨的空间不大，下跌的可能更小，主要有以下两个原因：
一、虽然自称二线城市，可是和内地的许多三线城市相比都不在一个档次，这是难以继续大幅上涨的原因。
二、内地不少省份中，往往可以有几个城市选择，但是在新疆内除了乌鲁木齐，目前还没有哪个城市在未来几年能够接近乌市的发展水平，加之新疆内各地州的除了去内地安家的，基本上有条件的都来乌市置业，所以说下跌的空间更小。
2018年乌鲁木齐房价预测
乌鲁木齐今年的房产市场升温迅速，大家都知道乌鲁木齐要拆迁3年！国家共计投入1.5万亿民生建设款（1.5万亿什么概念？08年金融危机中国救市国务院全国才放4万亿！1.5万亿平均乌鲁木齐355万人口 每人42万多），未来5年国家要把乌鲁木齐打造成一带一路的路上丝绸之路桥头堡 ，建设成国际化大都市！5年之内乌鲁木齐房价翻一翻是可以确定的！大家都想花最少的钱买合适的房子 但是真正低价的时候几个人把握机会了？今年从2月份到8月乌鲁木齐房价总体上涨1000元每平方，拆迁户、棚户区租房者都在抢房子。从今年的现房清盘，到2018年的期房清盘，现在2019年交工的房子已经销售一半了！
6月份,乌鲁木齐市共卖出新房4197套,延续了前几个月旺盛的势头。7月6日,新疆晨报记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉,6月份乌鲁木齐市新建商品房签约套数不仅远超过“金三”3277套、“银四”3543套,和 红五月 4201套不相上下,销售量已经连续4个月保持高位运行。
据数据统计,6月,乌鲁木齐市新建商品房签约4197套,签约金额34.09亿元,其中住宅签约3201套,签约金额23.64亿元。此外,乌鲁木齐市二手房6月签约4762套,签约金额19.27亿元。
据了解,今年以来,乌鲁木齐楼市销量呈现逐步增长趋势,1-6月,新建商品房签约套数分别为:1397套、1865套、3277套、3543套、4201套和4197套。从数据不难看出,从3月份起,乌鲁木齐新房销量一路上涨,已连续4个月保持高位运行。
今年上半年乌鲁木齐共计完成新建商品房签约18480套,其中商品住宅签约14947,签约总量虽然与去年同期相比略有下降,但总体相差不大。2016年上半年乌鲁木齐新建商品房与新建商品住宅签约量分别为19612套和16981。
“虽然上半年乌鲁木齐新房销量比去年同期少了大概1000套左右,但我认为今年乌鲁木齐楼市表现更好。”新疆富平房产销售公司总监杜平说,2015年和2016年,乌鲁木齐都出台了契税补贴政策,受政策刺激,不少购房者积极入市买房,对促进楼盘销售起到了很大的推动作用,而2017年至今,乌市尚未出台契税补贴政策,市场表现却相当平稳,和去年同期销售基本持平,这说明,在没有大的优惠政策刺激下,乌鲁木齐楼市依旧保持了平稳的发展趋势,市场依靠刚需和改善性购房人群基本实现了平稳发展,更能反映出市场真实的供需情况,这种平稳更有利于市场发展。
国家统计局数据显示,2017年前五个月,乌鲁木齐新建商品住宅已经连续出现4个月的环比上涨,涨幅从2月份的0.1%扩大到5月份的0.6%。此外,二手房也时隔16个月后出现环比、同比双涨情况,显示乌鲁木齐楼市正走出一波价格上扬、销量平稳的行情,对于楼市的健康平稳发展非常有利。
在”一带一路”的带动下，新疆经济、人口将会大幅增长，以及上述的各种情况来看，2018年新疆的房价还有上涨空间。
