现在有越来越多的人正在关注着哈尔滨房价，上海和北京的房价又涨了好多，就连那些三四线城市的房价也在悄悄发生着变化，不仅如此哈尔滨的房价在近半年里也在不断的上涨。那么哈尔滨房价为什么大涨？哈尔滨2018房价走势预测又会是怎样的呢？接下来小编就为你详细来详细的了解下吧。
一、哈尔滨房价为什么大涨
1、限购、限贷、限售政策
哈尔滨房价为什么大涨的原因和一二线城市的限购、限贷、限售政策有关。也与楼市流动性有关，如果不是锁死了一二线城市的楼市，那哈尔滨及其他三四线城市的房价还怎么上涨，怎么去库存呢。
2、人口净流出的趋势
从长远的角度来看的话，哈尔滨这个相对弱于二线的城市涞水，其实和三线城市一样并没有很大的上升空间，其中的原因不光是因为需求问题，还有供应问题。哈尔滨地多人少，每年的人口流出量都特别的高。而且哈尔滨主要都是偏传统的产业结构，没有值得人口停留的资本，将来人口净流出的趋势会更明显。
二、哈尔滨2018房价走势预测
2017年初的时候，《黑龙江经济发展报告（2017）》指出，预计2017年及以后一段时间商品房价格将继续小幅上涨，哈尔滨市将领涨。果不其然2017年不管是新房还是二手房，均从7~8千涨到了9千多。那么为什么在全国楼市长期看空的状态下，为什么哈尔滨的房价没有下跌，反而上涨了呢？这是为什么？
虽说哈尔滨本地人的购房需求不高，但外来人口的需求很高。相比其他二线城市，哈尔滨的房价算低的了。加上哈尔滨不限购，没有购房门槛，只要你愿意留在下，哈尔滨就非常的欢迎。所以近期，大量的外地人口进入哈尔滨，已经超过了30%，购买方向主要是改善居住的老人，中小学附近的学区房，新楼盘的刚需房，还有7%的投资购房。
小编提醒：
不管是从产业升级、人口流入，还是从土地供给空间，以及其他资源等要素来看，未来10年哈尔滨都不具备投资价值。非刚性需要，想纯投资的朋友，还是对哈尔滨的楼市保持警惕心吧。
