青岛市国土资源和房屋管理局发布文件：
1、项目预售价不高于上一年度均价最高月份的本项目销售价格;若该项目没有前期的，本次价格应不高于上一年度均价最高月份的同质可比产品销售价格。
2、对于涨幅明显高过且不接受价格指导的项目，房地产交易管理部门可暂缓办理《商品房预售许可证》。
3、严禁通过捆绑车位、通过提高装修价格等变相提高房价。
9月30日，青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会联合发布《关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知》，再次提出适当调整商品住房预售条件。
综上可见，2017年青岛可以说是一直都在出台楼市调控政策，这才让青岛2017年房价保持住缓慢上涨的趋势，不然早就上天了。那么2018年青岛房价会下跌吗？小编觉得可能性不大。2017年青岛这么多的政策出台，青岛都没有下跌，更何况是2018年呢？
在今年1月8日，国务院已正式批复《青岛市城市总体规划(2011-2020年)》。据悉，新一版《总体规划》已经出炉，根据“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”城市空间战略，青岛将建设组团式海湾型宜居幸福的现代化国际城市。
根据规划，到2020年，青岛将把有条件的重点镇发展成为小城市，城市(镇)群将由1个中心城区(城市群的核心区)，10个次中心城市，35个重点镇(或小城市)，1000个左右的新型农村社区中心构成。
另外，青岛2018年更是有多个盛会要举行，2018年，青岛将承办第24届省运会，这是继2008年奥帆赛、2014年世界园艺博览会和2015年世界休闲体育大会之后，青岛举办的又一重大盛会。除此，2018年，青岛成功接棒洛杉矶，作为2018年世界级旅游峰会举办城市，引世界瞩目。2018年青岛计划改造棚户区共有45个项目、35268套!
还有，青岛接2连3之后，地铁11号线12月开始空载试运行，预计2018年4月份载客试运行!从青岛的整体优势来看，小编预测2018年青岛房价还将缓慢上涨。
2018年一月份，青岛市签约均价接近了每平方米1.3万元。在各个区域中，高新区和西海岸新区等价格相对比较低的楼盘十分抢手。
进入二月份后，青岛的新房二手房价格再次轻微上涨。齐鲁财富网查询数据发现，2018年2月份青岛的二手房均价为每平方米19022元，环比上月上涨了2.47%。其中，市南区的二手房均价为每平方米30698元，环比上月上涨了1.4%。
在市南区，部分小区均价超过了四万元，如金光都市名家、金都新苑、华润中心悦府等。
市北区2月份二手房均价为每平方米23677元，环比上月上涨了1.75%。其中，君利黄海雅居均价超过每平方米5万元。
黄岛2月份二手房均价为每平方米14300元，环比上月上涨了3.21%。
从青岛市二手房价格走势来看，2018年2月份多个区域价格都环比一月份上涨。有人预测，2018年春节后或将延续上涨趋势。
