2018武汉房价即将暴跌？
近一年来，在中央“房住不炒”的大定位下，全国各地出台了大量的限购、限价、限售、限贷等楼市调控政策。一个比一个严厉，一个比一个狠，目的只有一个就是要把房价控制住，不再涨。可是还有城市居然还逆涨了！其中武汉就属于逆涨的城市之一。不过，武汉市房管局在公告中称，房管部门认真贯彻落实*国务院关于房地产宏观调控的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，通过抓调控、稳房价、管市场、开展住房租赁试点等多重手段，确保房地产市场持续平稳健康发展。所以根据武汉市房管局在公告来看，2018年下跌还是有可能的，不过暴跌就有点悬了！
武汉2018年房价走势预测
日前，国家统计局发布了9月70个大中城市房价变动情况数据。上个月一线城市房价环比持续下降，二三线城市环比涨幅继续回落，武汉9月新房价格环比下跌0.1%。从数据上来看，新房价格确实环比下跌了，但是数据就是数据，看看而已，认真你就输了。
再看二手房方面，武汉9月份二手房价格与去年同期相比上涨了14%，与8月份相比上涨0.4%。这与政策调控、市场供应不足等息息相关。
看似稳中有降 实则在涨
虽然说，根据国家统计局的数据，武汉新房价格下跌，但是实质上来讲，武汉的房价并非如此。目前新房的销售均价并不能代表武汉的实质房价，而恰恰二手房的价格的涨跌才能反映出武汉的房价走势。
但是就目前的情况来看，武汉的一二手房倒挂非常的严重，同地区的一二手房的均价相差几千甚至上万，这也是为什么会出现新房抢不到二手房没人买的情况。
武汉：中部一哥不怕调控，全城翻倍很普遍
数据显示，武汉面积8594平方公里，2016年末，武汉常住人口达到1076.62万人，比上年增加15.85万人。长期来看，武汉还是有潜力的，毕竟人口多，又是湖北的唯一一个中心，也是中部的龙头省会城市，可谓是中部一哥。
安居客武汉二手房价趋势图
数据显示，2016年10月以来，房价一直在上涨，其中在武汉四环以内二手房基本都在一两万以上，从2016年以来普遍翻倍。
以房价最高的武昌区两个典型楼盘来说，绿地国际金融城一期，86平米两居户型，2016年2月1日成交单价是14594元/平米，今年8月10日成交的单价则为35847元/平米，上涨2.1万，涨幅245%。同区域的复地东湖国际，2016年2月的单价为2万/平米，今年9月的价格则在4万/平米，涨幅也都实现翻倍。
武汉上涨点评关键词：家底殷实，新人多，100万毕业生落户计划
数据显示2015和2016年，武汉的GDP分别位于15个副省级城市第三和第四。可见武汉的底子是不错的。但此前，武汉虽然大学毕业生众多，但留不住人一直被大家诟病。
今年有些不一样，正值毕业季。8月份，武汉提出让大学生以低于市场价20%买房，随后又于10月11日，正式发布留汉大学毕业生落户、住房、收入新政。专科以上落户零门槛，不超40岁，拿着毕业证就可以落户。
要知道武汉每年有30万大学生毕业，而这个新政的目标就是想确保今年留下18万，5年留下100万的大学生。而从最近的武汉购房者年龄结构看，年轻人正逐渐成为武汉购房主力，其中，又以27岁左右购房者最多。
小编认为伴随这么多生力军的加入，后期武汉的楼市如果政策不继续加码，2018年上涨还是大概率。
2018年下半年楼市或有松绑可能
2015年和2016年货币非常宽松，2017年在房地产行业大幅收紧了??房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。有业内专家分析，2018年下半年，武汉楼市可能有松绑的可能。
首先历史经验限购一般要持续2年以上；其次，17年市场太惨淡，18年稍微松绑一点是有可能也有先例的；但肯定不会真正宽松，只是不那么紧。因为人家美国结束了宽松货币，开始从紧。中国货币要松太多的话，人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定。
其次，武汉放宽落户政策，据统计，落户政策刚开始落地实施，其中5天的落户量已经超过了过去整整一年，这意味着什么呢？武汉的落户政策刺激了大量的人口流入武汉，刺激了更多的买房需求。一旦供求失衡，房价是涨是跌可想而知了。
所以说，目前的情况下，新房在政府的控制下没法涨价，能买到已经实属不易，买到也等于赚到，但是对于那些利用高杠杆投资的人来说又是另外一回事了，毕竟未来几年，房价是不太可能像去年那样疯涨的，但是基于武汉目前的供求关系以及人口政策，对于武汉的房价还是看好的，至于自住的话，能早买就早买吧，先上车才能不至于错过。
