武汉房价走势最新动态消息图,武汉未来房价大跌还是大涨

更新时间:2023-07-10 21:04:02文/高考志愿库

2018武汉房价即将暴跌?

近一年来,在中央“房住不炒”的大定位下,全国各地出台了大量的限购、限价、限售、限贷等楼市调控政策。一个比一个严厉,一个比一个狠,目的只有一个就是要把房价控制住,不再涨。可是还有城市居然还逆涨了!其中武汉就属于逆涨的城市之一。不过,武汉市房管局在公告中称,房管部门认真贯彻落实*国务院关于房地产宏观调控的决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,通过抓调控、稳房价、管市场、开展住房租赁试点等多重手段,确保房地产市场持续平稳健康发展。所以根据武汉市房管局在公告来看,2018年下跌还是有可能的,不过暴跌就有点悬了!

武汉2018年房价走势预测

日前,国家统计局发布了9月70个大中城市房价变动情况数据。上个月一线城市房价环比持续下降,二三线城市环比涨幅继续回落,武汉9月新房价格环比下跌0.1%。从数据上来看,新房价格确实环比下跌了,但是数据就是数据,看看而已,认真你就输了。

再看二手房方面,武汉9月份二手房价格与去年同期相比上涨了14%,与8月份相比上涨0.4%。这与政策调控、市场供应不足等息息相关。

看似稳中有降 实则在涨

虽然说,根据国家统计局的数据,武汉新房价格下跌,但是实质上来讲,武汉的房价并非如此。目前新房的销售均价并不能代表武汉的实质房价,而恰恰二手房的价格的涨跌才能反映出武汉的房价走势。

但是就目前的情况来看,武汉的一二手房倒挂非常的严重,同地区的一二手房的均价相差几千甚至上万,这也是为什么会出现新房抢不到二手房没人买的情况。

武汉:中部一哥不怕调控,全城翻倍很普遍

数据显示,武汉面积8594平方公里,2016年末,武汉常住人口达到1076.62万人,比上年增加15.85万人。长期来看,武汉还是有潜力的,毕竟人口多,又是湖北的唯一一个中心,也是中部的龙头省会城市,可谓是中部一哥。

安居客武汉二手房价趋势图

数据显示,2016年10月以来,房价一直在上涨,其中在武汉四环以内二手房基本都在一两万以上,从2016年以来普遍翻倍。

以房价最高的武昌区两个典型楼盘来说,绿地国际金融城一期,86平米两居户型,2016年2月1日成交单价是14594元/平米,今年8月10日成交的单价则为35847元/平米,上涨2.1万,涨幅245%。同区域的复地东湖国际,2016年2月的单价为2万/平米,今年9月的价格则在4万/平米,涨幅也都实现翻倍。

武汉上涨点评关键词:家底殷实,新人多,100万毕业生落户计划

数据显示2015和2016年,武汉的GDP分别位于15个副省级城市第三和第四。可见武汉的底子是不错的。但此前,武汉虽然大学毕业生众多,但留不住人一直被大家诟病。

今年有些不一样,正值毕业季。8月份,武汉提出让大学生以低于市场价20%买房,随后又于10月11日,正式发布留汉大学毕业生落户、住房、收入新政。专科以上落户零门槛,不超40岁,拿着毕业证就可以落户。

要知道武汉每年有30万大学生毕业,而这个新政的目标就是想确保今年留下18万,5年留下100万的大学生。而从最近的武汉购房者年龄结构看,年轻人正逐渐成为武汉购房主力,其中,又以27岁左右购房者最多。

小编认为伴随这么多生力军的加入,后期武汉的楼市如果政策不继续加码,2018年上涨还是大概率。

2018年下半年楼市或有松绑可能

2015年和2016年货币非常宽松,2017年在房地产行业大幅收紧了??房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。有业内专家分析,2018年下半年,武汉楼市可能有松绑的可能。

首先历史经验限购一般要持续2年以上;其次,17年市场太惨淡,18年稍微松绑一点是有可能也有先例的;但肯定不会真正宽松,只是不那么紧。因为人家美国结束了宽松货币,开始从紧。中国货币要松太多的话,人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定。

其次,武汉放宽落户政策,据统计,落户政策刚开始落地实施,其中5天的落户量已经超过了过去整整一年,这意味着什么呢?武汉的落户政策刺激了大量的人口流入武汉,刺激了更多的买房需求。一旦供求失衡,房价是涨是跌可想而知了。

所以说,目前的情况下,新房在政府的控制下没法涨价,能买到已经实属不易,买到也等于赚到,但是对于那些利用高杠杆投资的人来说又是另外一回事了,毕竟未来几年,房价是不太可能像去年那样疯涨的,但是基于武汉目前的供求关系以及人口政策,对于武汉的房价还是看好的,至于自住的话,能早买就早买吧,先上车才能不至于错过。

武汉房价走势最新消息及未来趋势预测