买房是人生的大事，所以许多人都时刻关注房价的最新情况。那上海房价多少钱一平？2018年上海房价是涨还是跌？看看下文介绍吧。
据观察，在上海100?的房价差不多可以在杭州买2套，武汉买3套，拉萨买6套，在巴厘岛买4栋别墅!
对，上海房价就是这么让你高攀不起!然而，再怎么傲娇的房价，在屡次楼市政策的调控下也稍微有所下跌，上海4月二手房成交均价51902元/?，环比上月下跌0.47%，和2017年成交价最高的2月53228元/?相比，每平米便宜了将近1500元。如果是100?的房子，总价上便宜15万元。
而目前对于2018的房价究竟是涨是跌？随着今年一系列史上最严调控出台，将会逐步建立房地产调控的长效机制，各大城市销售量在数月内大跌！难道地产寒冬真的来了吗？
在今年《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，曾经一向看涨的任志强也不敢再直接看涨了，甚至最终观点也变得暧昧不清！
调控政策,调控政策对房价的影响,房价涨幅走势,房价会跌吗
任志强过去判断房价上涨的三大理论：供应问题，需求问题和M2增长问题。 在2017年，这三大原理都已经一反常态。再从信贷角度来讲，信贷持续不宽松的状态下，目前楼市不会出现反弹的可能。房地产的调控政策还会继续发挥其效果，逐步建立房地产调控的长效机制。而在房地产调控的长效机制中，房价一定是稳中有降的。
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在目前各种楼市调控之下，2018年一线城市和强二线城市主要会已下跌为主，三线城市由于去库存和一线城市严控人口红线等利好，会处于横盘或小涨。2018年将会是大多数城市的房价回调年。
1、楼盘的均价：千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。
2、容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。
3、使用率与实用率：这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。
4、绿地率与绿化率：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
