关于2018年的房价走势众说纷纭，各类专业机构、专业人士纷纷现身说法，随着最严房地产控制政策的出台，火热的房地产市场也逐渐进入了冷却期，那么在未来的2018年，房地产市场将何去何从?房价是涨还是跌呢?
根据25份“房地产行业2018年投资策略”报告的显示，房地产市场正在迈入一个新的阶段：
在城市分化上，是2017年火热的三四线城市行情回落，一二线城市则可能迎来一波小行情;在调控政策上，平稳推进的长效机制有序地推进，因城施策继续维持;在行业竞争上，则是马太效应，企业与企业之间的差距拉大，强者越强。 而我们普通老百姓最关心的房价，有很大的机率是降不下来的。关于2018年房价，多家专业机构们一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。在全国范围的普遍微涨之中，不同区域和城市同样会和销量一样，出现价格上的细微分化。
早前，任志强曾公开表示：“我说话非常严谨，这十年预测房价都预测对了”。每次调控，他都说还会上涨，于是果真就上涨了。中国房价，还会向任志强所说的一样吗?很显然，他已经看到了某些人的底牌，摸透了这个体制机制运作的本质。 同样是1月9日，任志强开年首谈房价，在关于今年房价走势上任志强称，“2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”
对于房价，瑞银证券中国首席经济学家汪涛则称，他们调查发现，现在人们买房最大的原因是害怕错过房价上涨的机会，并非真正的刚需，而且大家对房价未来继续往上涨的预期空前强烈。 全国楼市已经摆脱2015年和2016年的平稳发展，房价犹如脱缰的野马在2017年屡创新高，随着2017年下半年调控政策的执行，到现在来看已经初见成效。
目前在很多城市中房地产行业的发展势头已过，房源销售已经完毕，除了部分楼盘较受关注以外，大部分基本都是坐等交房状态，也就是说房地产行业已经进入一个平稳时期，但从目前楼市库存量和价格趋势来说，上涨的可能性还是很高的。2018年楼市总基调“房子是用来住的”不变，伴随着预售机制的调控，国家是否还将出台一系列楼市相关的政策呢?
从去年起银行对楼市的资金监管就十分严格，不仅提高了房贷的审核门槛还不断的上调了房贷利率。春节过后，全国大多数地区都对首套房贷款利率进行了不同程度的上涨，多个城市的首套房贷款利率最低上涨了5%-20%。房贷利率上调，带来的最直接因素就是购房者的压力加大，但更大的影响却是减少了流向楼市的资金，楼市会出现下行。就目前的情况来看，现在银行首套房的房贷利率基本上是在基准利率上浮了10%，甚至还有银行将首套房贷款利率上调至基准利率上20%甚至30%。
大家都知道现在大部分人都会选择贷款，所以以前宽松的信贷助涨了银行间的资金杠杆，而现在随着银行收紧资金供应，就会大大的降低资金杠杆，不管是开发商还是购房者都不能用杠杆来买房，这样一来房地产会进一步的脱虚入实，当然也会带来房价下跌的结果。
另外根据国外发达国家的经验来看的话，一个成熟的房地产市场中将会有50%的人口是租房住的，而中国目前的租赁人口比例只有20%到30%左右，所以说我国的租房市场还有很大的潜力可以挖掘，预计2027年我国租赁市场将达到5万亿。
