判断房价真跌迹象:
1、炒房客抛售房产
与普通购房者相比,炒房客对房价走势更加敏感,一旦炒房客大量抛售房产,那就说明房价将会下跌,购房者此时不宜买房,否则买了就会贬值。
2、弃房断供者大增
一般来说,房奴们都知道弃房断供有着很严重的后果,所以几乎没人敢弃房断供。但如果弃房断供者大增,那就意味着房价是真跌,而且是大幅下跌。
3、政府刺激楼市
房价暴跌会引发一系列连锁反应,最终会演变成经济危机。所以政府是不允许房价暴跌的,如果政府出台政策刺激楼市,那就意味着房价是真跌,购房者最好选择持币观望。
4、售楼小姐纷纷离职
美女对于财富有着极其敏锐的嗅觉,如果哪个行业美女扎堆,就意味着这个行业很赚钱;相反,如果售楼小姐纷纷离职,那么就说明房地产市场出现了大问题,房价很可能下跌。
5、房企纷纷撤离房地产
当楼市火热时,许多企业争先恐后进军房地产,毕竟大家都知道这是个暴利行业。但如果房企纷纷撤离房地产,转型其他行业,那就意味着房地产市场前景堪忧,房价将难以维持高位,很可能出现下跌。
6、多家售楼处被砸
每当房价出现下跌时,就会有这样的新闻报道:老业主拉着横幅要求开发商“补差价”或者“退房”,如果开发商不满足他们的要求,业主们就会砸售楼处,让开发商无法正常卖房。如果看到多家售楼处被砸,那么就说明房价是真跌,毕竟业主们都愤怒了!
“涨久必跌,跌久必涨”,这是楼市亘古不变的规律。但至于房价是真跌还是假跌,那就要从以上这6大迹象来判断了。
2018年房价走势分析:
2016年7、8月份,长沙房价迎来了久违的春天,截止目前,总体均价已由此前的6千多,涨到了9千5左右,多个热点板块,譬如梅溪湖、滨江新城等,二手房涨幅更是翻倍,不可谓不剧烈。
推升此轮房价上涨的,并非长沙本地购买力(后续接盘侠不算),也非北上广深(深圳居多)的回流购买力,而是取代“温州炒房团”的“合肥炒房团”及各地散户,呈现出的特点是:只炒不住。