对于购房者而言，大家比较关心的是，在接下来的2018年威海房价趋势是怎么样的，是涨还是跌？要知道，很多人错过了 2016年的年底，错过了今年威海房价上涨的开始。如果，去年的这个时候买房，到现在用了一年的时间，最少享受50%的收益。对于大多人，没有这么多如 果。我们还是一起分析一下未来威海房价何去何从吧。
首先，人口是制约一个城市房价的最主要因素。我国社会化人口结构也已经步入“老龄化”的阶段。说直接一点，这些老人基本就是现在社会的主力 军80后这一代的父母，加上部分70、90后的上一辈。“人口红利”的优势在逐渐减少，未来，农村涌入城市，从小城市涌入大城市的年轻人也会越来越少。 这对于全国大部分城市楼市而言，是一个不利因素。但是对于威海房产市场来讲，这正式购房者源头的生力军。
为什么这么说呢？这个得从威海楼市本身被众多购房者所定义的类型。首先，威海是一个旅游型港口城市，有着丰富的旅游景区以及海岸线资源。其 次，威海是一个轻工业无污染型城市。这就造就了威海独特的宜居养老环境，良好的空气质量。加之人们现在生活水平的提高，越来越多的人开始注重自己 的养生、养老。开始追求高质量的生活环境。这就造就大批的外地人口，尤其是外地老人开始移居威海，购房定居养老。
所以，人口结构老龄化，对于威海房产市场确实是一个好事。威海市本身也在环境治理方面投入了不小的人力物力。
以目前国内楼市格局来讲，北、上、广、深无疑是中国西虹效应最前的四个城市，加上众多经济较好的二线城市，比如成都、武汉、郑州等。这些城 市拥有着无法比拟的资源，拥有者更多更大的发展机会和空间，拥有者更加与时俱进的文化、娱乐、潮流等因素，吸引众多年轻人是一个必然的。
曾经和一些篮球玩伴聊天，威海大部分年轻人还是比较倾向于济南、青岛这两个城市。无论从城市体量还是经济、发展，也确实吸引着不少威海人。 但是，济南和青岛高高在上的房价，又迫使一些年轻人不得不选择回乡置业。这个通过和一些年轻购房者聊天了解到，选择环境和价格都有很大优势的家乡 置业，也算是落叶归根吧。何况，胶东高铁交通网的完善，往返于青岛--威海--济南之间，以后也在1-2个小时左右而已。
其次，土地供应是一个城市房产的基础。一二线城市已经进入限制性发展的周期，土地供应也在受到控制，供应趋势也在逐渐减少。从中期看来，一 二线城市的土地供应会持续走低，一方面是城市总体规划的布局，另一方面也是限于18亿亩耕地红线，这是一个具有法律效力的约束性指标，18亿亩耕地根 本上是不可突破的底线，所以加大土地供应困难重重。
而威海土地市场，从进入17年开始，基本就没有多少新地入市，这个跟威海本人的地理环境也有着很多大关系。威海地势狭长，依山傍海。本身可供 开发的土地就非常有限，截止现在，市区内的土地，基本上能开发的都已经开发了。加上恒大、保利、华润、华发等加大开发商入驻威海，威高集团继续在 临港区拿地。土地资源的紧俏，大开发商的阔绰出手，无不表明着，威海楼市远没有人们说的那样----行情结束了。
最后，就是政策，重压调控，限购限售仍然是国内楼市的主要格调。尤其是一二线城市的“限购+限价+限贷+限售”组合拳挥出，加上购房者远没看到 有放松的迹象。加之今年三四线城市房价的崛起。威海楼市上涨，也正式顺应了时局，承接了一下大城市的分流。而威海市本身对于威海房产市场的态度， 并没有其他城市那么严肃。以目前首套房贷%首付+二套房40%的房贷政策，结合外地人购房3年禁售。似乎并不会动摇威海购房者的决心。
威海房价何时会降？
纵观近几年乃至近二十年，国内还没有几个城市房价下跌超过50%。不保守的讲，国内房价下跌的城市也是屈指 可数的。之前有篇文 章，纵观威海楼市20年上下房价走势，20多年，威海房价上涨也就10倍。对于其他一些主要城市，这个涨幅远远落后。所以，威海房价目前虽然是历史最高，但相对去其他三四线城市让然排在较后的。后面房价是否上涨，这不谁也不敢断言，主要还是看政策上的向导吧。我个人觉得，起码不会大跌。
续：2018年初威海房价
现在已经是2018年3月2号，上面关于对2018威海房价的分析还是在17年12月11日，已经过去两个月了。这两个月中，威海房价总体看还算走平，二手房稍稍有所下降；但威海的新楼盘却纷纷在春节前后出现调价。其中房价涨幅最大的要数东部滨海新区的熙园小区(动态图库户型)，春节前成交均价在3300元/平米，春节后挂牌价格调整为4600元/平米，间隔一个春节100平米的房子增值10余万元。
