第一、国家调控政策。
2018年国家坚持的房地产政策是“住房不炒”，要继续推行差异化调控政策，建立楼市调控的长效机制。也就要求各地方要继续推行调控，房地产热了就调控使它冷却，房地产过冷也要加码。猛地一看，肯定是调控越来越严厉，政策越严格，能够买房上车的人就越少，那么房价必然大跌，是不是呢？小编提示，看问题不能这么简单粗暴。我们更深入一点看，且看以下几点，看完再说。
第二、看房地产行业在国家GDP的影响力。
毫无疑问房地产对国家发展影响力巨大，甚至比制造业还高，至少目前如此。国家调控的目标是慢慢弱化房地产比重，但是绝对不能让房地产行业出现大的波动，因为一旦楼市暴涨或者暴跌，必然影响中国2018年GDP指标的达成。所以国家调控是要维持现有房价的基本稳定，可以允许小幅度涨跌，但不能过大。
第三、看地价。
地价是楼市的开发直接成本，地价高，必然影响房价。在3月29日发布的中国70个城市地价中，绝大多数城市地价上涨了66%，也就意味着开发商拿地的成本增加了，那么要求开发商继续维持原有市场价出售房子，估计不大可能，并且根据各地商品房备案查询可以看到，随着备案增加，不少二线城市，例如合肥，2018年备案均价高处了2017年水平，最高者竟然接近4万元，这也是首次出现。（地价详细数据，请查看历史发文。）
第四、看人民币趋势。
这一点不能忽略，央行行长指出，在过去的30年，中国多发了接近二倍的人民币。举个例子，社会上只需要10块钱，却发行了30块钱，钱多了购买力就增大，然后钱就贬值。过去也出现了通胀，但是通货膨胀没有扩大，其原因就是房价上涨吸收了大量的多发人民币，收走了社会上多余的钱。根据中央某专家（这里就不说名字了）预测，未来十年中国将会持续增发30万元人民币。结果呢，是什么变化趋势可以判断了。（具体数据请查看历史发文。）
第五、城市发展。
我们知道，买房就是为了享受城市资源（医疗、教育等），随着城市的发展，城市资源会越来越丰富，更加美好的生活，是每个人都追求的，要不然我们为啥苦苦向着大城市打拼呢，根本上，是想就在这个城市。这种结局就是：有活力有潜力的城市房价保值，没有活力、没有潜力的城市，终究房价是不保值的。（哪些城市有潜力历史发文有详细说明。）
当然，本文缺乏详细数据，因为这是一篇总结性的文章，每一项详细说明和数据展示，在小编历史文章都有。
最后总结一下，牢记“房子是用来住的不是用来炒的”。2018年房价会在各项调控政策下，不会出现大的波动，当然个别城市、个别地区小幅度的房价上涨或者小幅度的房价下降，是符合市场规律的。未来，在这种稳定的政策之下，当全民炒房的热情退却，房价自然回归理性时，看房价上涨，就抓住一个核心关键点，看“城市活力，城市得发展潜力”。一个生机勃勃的城市，无论如何都阻挡不了房价上涨的趋势，一个后发无力的城市，就算房价现在再怎么火热，也挡不住衰退的惨剧。
