铁岭二手房买卖流程及税费政策规定

更新时间:2023-07-09 09:01:15文/高考志愿库

二手房交易,即房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、拆迁房、自建房、限价房等都可以进行二手房交易。如今在寸土寸金的北上广深等城市,二手房交易市场已经极度活跃,慢慢的,内陆地区的二手房交易也会引来热潮,因此二手房交易税费也就成了很多人关心的话题。

二手房交易税费包括哪些部分?

二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种,其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

有哪些新政策值得关注?

“国五条”细则出台之后,二手房交易税费政策也有了一些细微变化。首先,个税要求按个人转让房产所得的20%进行征收;其次,如果想少缴纳一些个税,卖方需要提供之前购买房屋的购房发票,还可以加上本次交易的营业税做为减免项。

那么,如何计算个税呢?以卖价为150万元的二手房为例,假设卖方之前购入的价格是100万,所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证,那将缴纳的个人所得税是30万。

契税、印花税、营业税等怎么算?

第一种情况:不满2年的二手房交易税费

是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费:

①契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

②印花税(买卖双方各0.05%):即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

③营业税:此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

④权属登记费及取证费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

第二种情况:2年以上二手房交易税费

上家:营业税:免增。 个人所得税:如果是唯一一套,免增。不是唯一收合同价的1%

下家: 契税:合同价的1.5%

其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱,大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的,俗称合同价。成交价,是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格,但是合同里的价格一般都是低于成交价的。

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