淮南2018房价走势预测
2018年淮南整体房价还将小幅上涨，大降的可能行不大。
2017年，全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大，都超过了以往。目前，从全国房价调控成效来看，总体平稳，从需求面着手的限购限贷措施，已基本遏制住了房价上涨的势头。
但是。奇怪的是，淮南的整体房价并没有按照中央的基调来走，总的来说，2017年，淮南的房价处于一个暴涨的状态，局部区域的房价出现了一千、甚至两千的上涨，当然，这跟2017年5月份，山南新区土地市场的疯狂和地王的拍出有关。
对于大家关心的淮南房价走势问题，业内人士普遍认为，2018年淮南房价将在平稳中小幅提升，暴涨的可能性不大。因为结合一线、二线城市调控严厉的基调，再加上中央关于“房住不炒”的严控，淮南作为一个四线城市，2017年已经经历了一轮疯狂的涨价，房价疯涨的可能性较小。所以说，2018房价难跌，整体需求仍向上。
淮南作为四线城市，目前释放的是前两年压制的购房需求。山南新区作为淮南大力发展的新区，拥有淮南最好的资源，因此房价还有上行空间。同时，受山南新区带动，田家庵区、大通区、凤台等区县的房价都有一定程度的上涨。
2018年，楼市的主战场应该会在山南，因为山北目前的房源供应体量比较小，多数新盘都在山南新区。山南国宾府、万创御香山、高速海德公馆这几个新盘在2018 年将会山南新区比较活跃的楼盘，尤其是山南国宾府和万创御香山，受高地价影响，入市价格会在八千至九千徘徊。
2017年1-12月淮南住宅共成交25894套，同比上涨30.66%；成交面积247.99万?，同比上涨30.30%；成交均价4972.05元/?，31.30%；成交总金额123.30亿元，同比上涨71.09%。从数据可以看出，2017年，淮南楼市各项数据都呈现大幅上涨，其中大家比较关心的房价，上涨幅度达到31.30%。
集合淮南房地产市场发展特征，可以推断，随着市场供应的补充，2018年淮南房地产市场整体将会稳中有升，住宅销量将在去年的水平上有所上涨，而随着市场上一些高品质楼盘的涌入和拉动，住宅价格将会稳中微涨。
从目前经济情况来看，淮南房涨价近期应该趋于平稳状态，2018年淮南山南新区应该在6500左右，山北市区应在6300左右，其他地方可能还会低点。
