首先要确定购房人的姓名，这里涉及到的所有问题都与购房人有直接关联。
商业贷款个人一手住房贷款准备清单：
借款人(如有保人或共借人)夫妻双方所在单位出具的收入证明并提供近期6个月工资银行流水;以经营收入为主的,提供近6个月主要使用银行卡的银行流水、营业执照副本,且流水收入要求完全覆盖负债。
购房人要提供工资收入证明与购房前连续六个月银行卡的流水，银行在审批时会考核是否具备偿还能力，以哈尔滨为例，工资收入证明需要在所在单位盖章，银行卡流水需是偿还月供的二倍。如个体经营者，需提供营业执照副本，与完税证明。
个人征信查询
购房前需携带本人身份证，到中国人民银行查询个人征信，包含网贷、信用卡是否有逾期或负资产。
个人征信查询机构：中国人民银行
地址：哈尔滨市香坊区珠江路104号
电话：0451-82303480
工作时间：周一至周五8:30-12:00；下午14:00-17:00
办理流程
1.客户备齐相关资料
2.填写个人借款相关申请书、签订合同
3.银行调查
4.银行审批开发商处合同盖章
5.发放贷款
6.客户按期归还贷款
公积金贷款
哈尔滨的公积金分省公积金和市公积金，但根据每家项目不同，需要提前与项目沟通；购房前需先到公积金管理中心查询个人最高可以贷款多少，每个人情况不一样，需以公积金管理中心放款额度为主，个人上限是50万，夫妻二人上限是70万；
例如：购房人为夫妻双方，双方都有公积金，预选房价为953651元，则需查询公积金上限，按70万上限来讲，而夫妻双方共贷款70万，首付253651元；如夫妻双方一人有公积金一人没有，则先查询公积金上限，按个人上限50万为例，则首付453651元，贷款50万元。
哈尔滨省公积金与市公积金一般情况下不得组合使用，根据各家项目情况而定；
申请人需提供的证明文件或资料
1.住房公积金个人借款申请表；
2.借款申请人及共同还款人户口、身份证或其他有效身份证件的原件；
3.合法的购房合同或协议原件两份；
4.首付款收据原件；
5.借款申请人在受委托银行开立的活期存折或银行卡；
6.二手房卖房人身份证、存款账户（银行储蓄卡、折）原件；
7.夫妻双方如不在同一户口，需提供双方户口及结婚证原件；
8.借款申请人及共同还款人近期一寸免冠彩照各两张、6分方章各一枚；
9.公积金中心要求提供的其他材料和文件。
【哈尔滨住房公积金管理中心】
哈尔滨住房公积金管理中心
地址：哈尔滨市道外区景阳街132号
电话：0451-12329
哈尔滨住房公积金管理中心道里办事大厅
地址：道里区民安街10号
电话：0451-58855356
哈尔滨住房公积金管理中心松北办事大厅
地址：松北区松北大道11号
电话：0451-88104202
哈尔滨住房公积金管理中心平房办事大厅
地址：平房区渤海路6号
电话：0451-86818597
哈尔滨住房公积金管理中心香坊（红旗大街）办事大厅
地址：香坊区红旗大街289号
电话：0451-55150133
哈尔滨住房公积金管理中心南岗办事大厅
地址：南岗区十字街35号
电话：0451-87212180
【黑龙江省省直住房公积金】
地址：南岗区马家街27号
电话：0451-12329
地址：香坊区民生路179-6号
电话：0451-12329
组合贷款
【商业贷款+公积金=组合贷款】
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其他手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位账户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
申请人需提供的证明文件或资料
1.贷款申请表
2.身份证及身份证复印件3份
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5.权属转移登记申请书（开发商提供）
6.预交房款收据复印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
10.商业贷款合同
哈尔滨市进户费用
物业费：按购房合同上的建筑面积换算
包烧费：按供暖面积换算
电梯费：基础费用+楼层服务费
水、电预存：各家项目不同，500元--1000元不等
*仅供参考
哈尔滨市房产证需缴纳费用
契税：首次购买住房90平方以下，契税税率1%；90平方以上1.5%；二套90平方以下1.5%，90平方以上2%；三套以上3%。
契税的计税依据是房屋成交价格，以成交价格是100万计算，那么，面积90平方以下契税是1001%=1万元；面积90以上契税是1001.5%=1.5万元；
公共维修基金：32.8元，维修基金以房屋的建筑面积计算，如建筑面积90则90平米*32.8元=2952元；
印花税：5元
工本费：80元
它项产权证：80元
手续费：建筑面积*3元
代办费：500元
*仅供参考
*公积金的房产证是由公积金管理中心提前代收，商业贷款则在可办理房产证时收取！房产证办理周期约60-90天左右
2024年哈尔滨最新房价预测上涨还是下跌,哈尔滨房价走势最新消息
